44-北京十年房子故事-看西山的子房.pdf

北京十年房子故事
看西山的子房
北京十年房子故事
看西山的子房
看看大家都讲房子的故事，也来凑个热闹。
十年，从跌宕起伏，到平平淡淡；从热血沸腾，到云淡
风轻。
以房为主，兼谈生活，随意讲述，到哪儿算哪儿。
十年前，学校出来。看看手中的硕士文凭，心里—-啥
感觉没有。
回顾一下学生历程，从小学习成绩不错。在学习上不算
贪玩、也不算刻苦，从不贪黑学习，也不以懈怠的方式耍小
聪明，做事讲究个方法。小学，中学，大学；本科，研究生，
一路走来。成绩最差是中上等，个别领域拔尖。
大学之后，学习成绩显得不很重要了，京城里去这去那
的，开阔眼界。研究生比较有趣，我是导师第一个学生，而
且这届只我一人，货真价实的开山大弟子。
闲话少说，学习不是本帖的重点。话说晃来晃去的就要
研究生毕业了，该为自己谋个出路。
1、学生时代，同学之间大家都没钱，也几乎从不认为
自己没钱。家庭出身自不是什么有钱人，但作为城市出来的
学生，
倒也不穷。
身边同学无论是农家子弟，
还是高干家庭，
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在那个时候也从无分别。
每日心情挺好的做这做那。毕业前的冬季，网上贴上简
历，愿者上钩吧。
接到了几个电话，好像没怎么面试。去了一家公司，应
该是当时唯一一家去上门面试的一家。
北京的西二环，某处繁华办公楼宇，楼内聚集了一些比
较出名的企业。公司倒是挺小，几间办公室而已，老板是个
老头，上来就跟我玩鸟语。英语和我聊了一个小时。真奇怪
那时候都聊啥呢？不记得了。反正我导师曾经夸过我在论文
陈述方面的口才表现，估计这老头也被糊弄住了，感觉效果
不错。
然后就没放我回去，说要等老板姐姐来，他姐姐是公司
的股东。终于在下班晚高峰的时候，老板的姐姐（当然是个
老太太了）来了，然后司机，我都没弄明白怎么回事，就在
滚滚车流中驶到了一处豪华餐饮去处。
此地隐于老北京的胡同身处，胡同外豪车云集，胡同里
曲径通幽。餐厅里多数是外国人，少有的同胞估计也是买办
之类吧。老头老太太拽我来这里，就是因为他俩约好了与一
家外国公司的首席代表谈事情吃饭，顺带上我让我也认识一
下。
作者:看西山的子房日期:2013-08-09 13:48
2、外国企业的首代是个挺英俊的老帅哥，不过我的注
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意力从不在他身上。说来惭愧，还是学生的我那时候也没见
过啥世面，看到侍应生上菜都用古代的黑漆木食盒，看到服
务员女孩多少都能英语交流，我就有点像餐厅里的刘姥姥，
心里觉得这次可见世面了。
回到学校已经是漆黑一片，看看周围，想想不久前的那
场豪华饭局，恍然隔世。当做一场梦吧，睡觉。
没两天，就接到老头的电话，那时候还不流行手机，我
记得是打到宿舍的。大致告诉我可以来上班，我提到学校距
离公司太远，老头说，没问题，给我在西二环附近租一个房
子，每周可以上3、4 天班，剩下一两天我可以到学校见导
师处理毕业的各种事情。
工资，定为3600 元。
这个工资对当时是什么概念？现在已近不好形容了。记
得研究生刚入学的时候，前一届毕业的师兄住到马上要开学，
匆匆搬走后，留下了一张工资条，每月大约3400 元的收入。
我和入学的同宿舍室友看到，大大的羡慕了一番。想想，我
入学的年头，
那可是上个世纪的事儿了，
呵呵(90 年代末期)。
所以3600 的工资搞得我短时间内竟有些心神荡漾，觉
得这就是我要迎接的生活的春天。
作者:看西山的子房日期:2013-08-09 13:57
3.最后，还是没有去这家代理外国设备的私企。尽管老
板器重，尽管也挺有发展（公司在北京和纽约都有办公室）
，
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但我还是没有最终选择，因为我要正式毕业了。这不是打工
挣钱，不是社会实践，这要真正的留在这个城市，趁着毕业
留下户口，成为这个城市真正的一员。
于是，我进了一家国有公司，这是一家某省大型设计单
位与北京某国有集团联合开始的子公司。在这里，我办理下
来了北京户口，开始了我的职场生活。
会有后悔吗？如果去做国外设备代理，现在是否会有更
成功的职业生涯？我的生活会变成什么样子？
我不知道。生活就像走山路，经常有一条又一条的路供
您选择。最终你只能选择一个，走上这条路，就不要去想另
外的是否风景会更美。
作者:看西山的子房日期:2013-08-09 14:07
4.需要打点行装。因为入职的第一件事，就是回到股东
单位那家大型的科研院所接受培训并工作一段时间。这短时
间里，我经历了不少甘苦，也有些许欢乐。不提也罢!
回到北京的时候，比原计划待在外地的时间短了一些。
有多方面的原因，一个是公司发生了变化，股东方的两家国
有单位发生了一些变化，另一个，是我的生活，和当时的女
朋友（一个北京女孩）分了手，处于痛苦中。于是，为了挽
救爱情，我第一次坐了飞机，从家里飞到北京，去挽回那段
没有最终结果的爱情。回想起来都会觉得，很痛，但是10
年后以我现在的年龄会由衷认为：年轻真好！
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作者:看西山的子房日期:2013-08-09 14:14
5.回到北京继续我那新鲜得不能再新鲜的职业生涯，完
全是学校出来的FRESHMAN。
我却并没有开始自己的购房行程，
那时候每月工资两千多元，
要吃饭，
和学校的朋友们下饭店，
基本不剩下什么，还好租房公司负担。买自己的房子对我是
个很遥远的事情。
当然，还有另外一个原因，当我回到北京后不久，84 消
毒水脱销了，公共汽车和地铁里没人了，很多人离开这座城
市，很多人惶恐地躲在家里看电视，央视的柴静火了，看到
白大褂慌了—-因为，非典来了！
我和同学兼室友，去旁边的小超市买了种种卫生用具，
在公司给租的房子里四处消毒。后来，有的人就跑回家乡躲
着去了，我偶尔去了一趟学校，看到大铁门紧闭，情侣们一
个在外一个在内，隔着铁栏杆拥抱着。
作者:看西山的子房日期:2013-08-09 14:41
6.随着时间的推移，非典的恐慌渐渐过去，人们开始出
来在小区里打羽毛球四处嘻嘻。手中空空的我，开始了我的
购房规划。当我动心思看房的时候，手里有多少钱呢?
只有几千元，揣着一张几千元的银行卡开始了我的北京
看房之旅。
先是到北五环之外，当时普遍的房价应该是三四千元每
平米（现在的人是否会觉得恍如隔世？）
。我还是觉得太贵，
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自己承受不起。人生就是一系列的意外组成的一个不规则轨
迹，这个时候，第一个购房的意外出现了。那是我大学的女
同学，她嫁的老公，我们是很熟悉的了，就是我们学校的员
工，读研期间经常去她家里混吃混喝的。这位老公（简称一
下吧，别误以为是老公公啊）有次从同事那里获得了两个额
外的购房资格，两千多元一平米。这个小区的地点，被当时
人看做是鸟不拉屎的地方，那时候没有轨道交通，没有好的
路，
从城里到这里坐公交要一个多小时。
我还是决定要买了，
唯一的理由是，这是我看到的同地段的单价最低的房子。
一咬牙，一跺脚，干！
今日，当房产升值十几倍的时候回想当初，人在关键当
头，不知进退的时候，横下一条心甩开膀子，就能走出一片
天。当年，有很多有钱有能力也有需要的人，就是不下定决
心，给自己留下悔恨。这类人往往埋怨，怨天怨地怨政府，
就是不怨自己的心态和决策。
作者:看西山的子房日期:2013-08-09 15:07
7.当时定这个房子需要5 万元，而我身边的钱是远远不
够的。很惭愧，这第一笔买房的钱是家里支持的。关于买房
是否应该用父母钱的问题，无非就是两种观点：第一，自立
自立还是自立，用家里钱是可耻的；第二，变通一些，今日
挪借明日加倍回报。问我的观点，我觉得两者各有道理；看
我的行动，显然我属于后者。
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我觉得这个问题首先不是一个主要的问题。主要的问题
是什么，十年后，我认为是个人对大趋势的判断，这才是主
要问题。如果你认为房产明天就要崩盘，那你脑子进水才会
买房；相反的，我当时虽然没判断房子可以涨的这么高，却
做出了买房的观点和判断，而且也决定付诸行动。这个问题
解决了是大方向问题，其他至于是否向父母借钱，是否和同
学借钱（这是我第二年下一步的故事）
，都是次要。先做出
大方向判断，做到战略清晰，再决定具体战术。
其次，
我觉得这是一个因人而异的问题，
没有统一答案。
各家的父母是否愿意，当事人的情况和个性等等。
做出判断，根据判断行动，并且无怨无悔地承担自己决
策的后果。
不作老人晚年的吸血虫，不作侯宁牛刀那样的傻空，要
学曾文正公，懂得变通。
十年前，清贫的我，用父母的几万元（当时几乎是他们
全部积蓄）做了房子的首付，给了自己一个起点；十年后，
事业小成的我，给父母在北京落下户口，出钱让他们拥有了
自己名下的房子，回报家庭。
作者:看西山的子房日期:2013-08-09 16:16
8.第二年，要交余款了，仍旧是五六万块钱。家里自是
没有钱了，我手头还是没有，于是和同学借。我大概就是那
时候确定了自己空手套白狼的风格吧。
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当年，大家都刚出校门，真的很穷，而且都很穷。第二
笔5 万元，借了4 个同学的才凑齐，少则几千，多则2 万。
这些好处，我心里记着，其中有些同学以后买房的时候，我
都尽力的帮助回去。当然还有一个同学，经济实力较强，这
种人情就没法还了。
这一年，原来的公司出了状况，我们几个入职的同学陆
续都走了。我也跳槽到了一家欧洲企业，月薪伍仟。开始了
新的工作，开始需要自己租房子，开始频繁的坐飞机，开始
接触外企圈子的红男绿女，而我买的房子还是一张纸上的蓝
图。
作者:看西山的子房日期:2013-08-09 16:33
9.一天，听说某同学看了一处西门子总部旁边的房子，
也在下班后去看看热闹。房子位于望京边缘，东北四环，最
大的买点是小户型，靠近西门子公司。很适合年轻人的首次
置业。户型从19 平米到八九十平米，主力户型是30-60 平
米，当年价格是六千多。
去的时候天色已晚，一位售楼先生带着我和一个四十多
岁的男人客户一同看了房子的样板间，但我和那人有着截然
不同的情况。看完了房子，那个中年男人有些兴奋，说，这
房子不错，小户型，低总价，挺便宜的，买上两三套投资再
好不过了，你说是吧？我用异样的目光看了看他，没说话。
心里说，你装什么装啊？！
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呵呵，讲到这里忍不住笑起来，那时候我没钱啊，所以
无法理解他的感受。对于一个四十多岁的男人，很可能是事
业有成（就算不大成，也是多少有点小成吧）
，这个的价格
对他确实很便宜，他只是坦诚地和一同看房的我说了自己的
真实感受，而我却很反感。现在，我的年龄在增长，经济实
力在增加，十年后，我才逐渐理解了这个一面之缘的中年男
人。
作者:看西山的子房日期:2013-08-09 16:40
10.所在的外企是一群年轻人的天下，工作虽然忙碌，
大家很开心，时不时AA 制地凑一起搓饭。技术部一个负责
人，比我大几岁，当时30 多岁，在亚运村买了房子。估计
价格是6000-8000，我们都觉得他挺有钱。可是过了而立之
年的他，也没有结婚，我们开玩笑说他，你要当钻石王老五
啊？！最有意思的是，有女孩给他送花，居然送到了公司里
来，成为大家的谈资。
时光就这么过去，现在早已离开外企，几年前问原来的
同事，那个谁结婚了没？答，没有，他自己不想啊。去年，
一个老熟人，告诉我，某某他终于结婚了，被逼婚了，而且
女方逼婚成功。我说，为啥啊，坚持了那么久都没被逼，这
次怎么就下决心结婚了呢？老熟人答，因为—这次是奉子
成婚！
作者:看西山的子房日期:2013-08-09 16:57
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11.也就是我在外企这一年，女朋友在我的策划下也买
了一个小小的房子，和我同一地段，首付5 万元。我再次玩
了空手套白狼，首付款都是借的，老路数就不说了。有过一
段时间，随着收入有所提高，以前的借款陆续还清。职业发
展渐入正轨，好日子来了。
出差都是四星或者五星酒店，接触下边生产厂的管理人
员或者工作人员，我们是他们眼中的佼佼者了。陪着外国同
事喝啤酒，与设计院进行联络会，与科研院所的领导们推杯
换盏，我玩的挺HIGH.
作者:看西山的子房日期:2013-08-09 17:03
12.嗨着嗨着，就又过了一年，两套房子面临交房了。
我有点犯傻，
交房时候要交契税、
公共维修金，
更重要的是，
还要装修呢。我没钱啊，怎么能多赚一些呢？
于是，
我跳槽了。
从外企跳到国企，
从国内跳到了国外。
可怜的我，
成了海外工程总承包的一名员工。
工资不高，
补贴上千美金，当年的汇率是8.4。显然，当你过于功利的
时候，就意味着前面的路可能要出错了。这次换工作应该是
我失败的一次。以后，等待着我的是，海外工地上辛苦的工
作。
我的职业发展之路，
上了一个岔路。
当我意识到的时候，
也到了应该回国的时候了。
作者:看西山的子房日期:2013-08-09 17:13
13.就在我在外企那一年，身边一个女同事买几乎和我
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同时买了房子，所不同的是，人家年龄长我10 岁，从外地
到北京，是有积累的。所以，当年她就能够支付五六十万的
首付款，在北京的万柳地段买下一套一百五六十平米的房子。
她贷款80 万，有人调侃，贷款这么多钱，你能睡得着啊？
她说没啥。
好一句没啥，不同的实力，不同的眼界，不同的担当，
造就不同的结果。现在，她的房产早已经达到千万以上了！
过去，千万元的那是豪宅，现在呢？还有人觉得彩票中
了500 万就可以退休了吗？来万柳看看吧，豪宅面谈，大户
型不说，两居室请您绕着走偶尔瞄一眼，还是现实点，看看
一居室或者大开间吧。
作者:看西山的子房日期:2013-08-09 17:25
14.生活对我还是慷慨的。当我意识到职业路走偏了的
时候，居然马上就给我了重新选择的机会。我进入了目前的
企业，并且结束了此前不到一年换一次工作的历程，踏踏实
实地干到了现在，一干多年。
进入现在的单位后，
月薪重新回到了五千。
唯一好的是，
我海外工地上的美元补贴，已经让我趁着2005 年第一次人
民币升值的时候卖出了。换的人民币，支持我装修了那套小
的房子。2 年后，手头略有结余，又装修了大的房子。小房
子也没有出租，成了我的书房，有空的时候，我会带着几本
书去小房子安安静静地读上一会。
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业余时间的利用，决定了人的水平，算来到现在我已经
有三四年处于基本不看电视的状态了。业余时间都是以读书
为主，阅读丰富自己的人生，提高自身的眼界。那些社会竞
争的失败者们，当你们总是怀着惯有的受迫害心理，对世界
愤怒谩骂的时候，回头反思一下自己，是否就是只知道窝在
沙发了对着韩剧傻笑？
作者:看西山的子房日期:2013-08-09 17:34
15.在工作单位，从小兵做起，经历职场的风风雨雨。
不是没有受到打击，不是没有遇到挫折，不是在巨大的压力
下想到辞职，甚至都曾经把单位的资料都分批背回家了，但
是最终咬牙坚持下来了。我当初的直接领导，被我熬走了；
当初的同事，很多都离开了；当初的领导，有些调走了，我
依旧坚守在这里。
在渡过最初两年的艰难后，我渐渐的开始顺了！
回到最初借我钱的几个同学，我一直念着人家的好，期
待有一天也能在经济上回报人家。但有一个我一直未能回报，
因为人家过得很好，即使去年给刚刚很小的孩子换了昂贵的
学区房，人家也能自己解决。
有次，同学聚会，我和他聊天。无意中我说起“进了国
企后，我已经送走我们三任领导了”
，桌子另一侧，身在外
企的他也淡淡的说
“我已经熬走了我们的七任主管”
…….
作者:看西山的子房日期:2013-08-09 18:00
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16.工作中，经常接触一些民营企业老板，其中一个和
我年龄差不多，人家也上过大学，只不过是出来自己做事的
早。在他哥哥的带领下，来到北京，做起了设备代理。由此
他回想往事，说2006 年，他想买丰台总部基地的一栋小楼，
面积不大，安安静静的在园区一角。当时的价格是2000 万，
他首付不到一千万就可以拿下，当时是他能力所及的。可是
正巧他早已全家移民的哥哥回了北京，对他说，咱步子不能
太大（参照葛优《让子弹飞》
）
，一步步来。于是作罢。
现在，他悔恨地对我说，那栋小楼，现在是一亿四！早
知道，我当初只要做对一个决定，然后把我公司解散，我天
天什么也不敢，都比现在强。
又过了半年多，
他又和我说，
哥们，
那个楼现在2 亿了！
算了。毕竟他现在也是上亿身价，毕竟他虽然没买那个
楼，名下却也有包括别墅在内的7 套房产，6 辆车。富贵在
天！
作者:看西山的子房日期:2013-08-09 18:16
17.2004 年，一次坐着公交经过西直门。望着紧邻二环
的熙府桃园，8 千多元，我指着房子说“疯了，8 千多买这
个房子？！
”
好吧，好吧。惭愧。现在六环的房价都两三万。
所以人生阅历，是从过往的事件中获取一些逻辑和思路。
对于一个周期发展足够长的行业，以长线眼光做一个趋势分
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析者，而不是妄言狂论。所谓智慧，就算我们不够高度，也
必须知道，
自己不是无所不能，
有些东西我们需要认真分析，
需要时间对我们进行校正。
无论多头还是空头，都要记住，任何资产的价值都要放
在时间坐标中谈论。如果你在炒股，以日线进出的话，这个
转换周期可能是1、2 个月，如果看待分析房产，周期的时
间单位刻度最少要调到10 年。
有趣的是，股市中的空头，当真的偶尔凭着运气蒙对了
的时候，面对下跌他们只是吹嘘和自得，却从来都不曾在以
自己所为的空头思维获利，他们不会逢低买入，只会逢人吹
嘘。实际上的，下跌可能产生的利益，与他们无关（虚荣心
的满足除外）
。
房产也一样，那些早就预测崩盘的傻空们，有几个能在
2008 后期-2009 前期的下调中出手而获得利益？！
百年之后，
就算房价真如你预测的崩盘，又与你何干？
对于喜欢预测和打赌的，我也算无语了。
“X 个月之内，
房价如果不崩溃，我就跳楼”
“某年，房价不涨到XX，我就
自杀”
—-你他妈那么能未卜先知，
怎么不去庙会摆个摊儿，
戴个墨镜，挂个“麻衣神相”的幡子算命去？去赌个球、买
个大小，都比这个有意义。
希望朋友们以实用主义的态度在力所能及的范围内用
自己智慧作为分析的基础本着认真的态度让自己过上好的
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生活
作者:看西山的子房日期:2013-08-09 18:57
18.通货膨胀下的财富。2006 年，M2 为26 万亿；去年
终于超过了100 万亿。几乎一切以资源为基础的物质，都在
涨价。农产品、大宗商品（总体上，具体上还是受到经济形
势影响）等等都无时无刻在告诉我们这个事实。
忽然，想讲讲经济现象，又觉得还是算了。很多人需要
的不是理性的分析，而仅仅是情绪的宣泄。思考—-是需要
门槛的。而对于多数社会大众显然这个门槛偏高。
还是