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一个炒房人的终极预测
——调控将撤底失败
1、本次调控对真正的炒房者没有任何作用，我就是一个炒房者，
我从银行贷款根本不需要买房的按揭贷款，我有多种渠道。如下：我
自己有公司，银行有授信额度。我可以以实业名义贷款。我原有50 多
套房
（我只是个低级的炒房者，
资产算少的）
，
前一段时间出售了一半，
即便如此我还可以抵押我的现有房产贷款。民间借贷对我们炒房者渠
道非常畅通，我有很好的信誉。所以首付50%的政策只是在限制现在有
投资买房保值意愿白领等人，其实国家要调控的就是不想让全民炒房，
真正炒房的人是不管的。
2、完税证明，和社保证明根本没有任何意义。在北京成立一个公
司很容易，社保和交点税也很容易，我在北京上海都交过税，这点钱
对于炒房利润来说太少了。
3、据本人了解本次政策只在部分一类城市实施，在原本房价不高
的二类城市根本不会实施（政府和银行的内部消息）
，知道为什么去年
开始万科、富力、恒大等大型房地产公司在二三线城市布点拿地吗，
因为政府调控的目的是，限制一线城市房价上涨，带动二三线城市的
土地价格及城市发展。其实早在去年我已经在有潜力的二三线城市布
局了，虽然上涨空间有限，但租售比高，稳挣不赔，接下来就等着去
一起炒作二线城市。
4、物业税将在5 年以后开征，那时候全国已经没有一块便宜的土
地了和房子了，国家也卖不掉多少房子了，中国人口红利时代过去了。
国家的税收也没有了保证，而傻老百姓已经强烈呼吁物业税了，那时
候，我们炒房的人早就全部解套房惨了，死的人是谁大家都知道了。
5、其实北、上、深等一类城市的价格并不是多大的泡沫，日本房
价崩溃，东京的房价降了吗？。本次调控的结果是炒房人必将再次超
底一类城市，进而控制未来的国际大都市的房子。那是10 万每平的房
子随处可见，大多数人是买不起了，但是社会富裕阶层的人买的起，
别人只有租了，
那时候北京的租金是多少呢，
将是现在的5 倍到10 倍。
北京也彻底解决了人口过多涌入的问题。
总之，看清形式吧，这就是现实，我是一个炒房者最近比较闲在
我自己三亚的房子里休假，和大家探讨一下。我是文化水平不高，不
过我在炒房的人里算高的了，看来幸亏我没上那么多学，否则我肯定
不会有今天的成就了。我是没有那个闲心去看字，拼音打出来就好了。
我们在政府和银行都有很密切的交往，甚至有很多政府银行的人
也在炒房，恒大布局二线城市有2 年了，恒大的背景你们知道吧。二
线城市大量修建地铁，市政建设，城市花园，钱从哪来。房价上涨、
低价上涨就解决了。为什么人们都往北京上海跑，因为配套好，教育
等资源多，怎么解决这个问题，大力发展二三线城市满足我国城市化
进程，怎么发展，哪来钱，低价上涨。
接下来政策还会有，不过针对谁，你们自己分析吧。总之物业税
不会近期推出的，更不要指望物业税能降低房价。二三线朋友们看着
你们的房价吧，了解一下你们的银行，据我所知都没有施行新政。石
家庄、西安、太原，这些北方城市，你们的房价不涨可能吗，一个即
将建设多条地铁的城市平均房价在5000 左右，难道有泡沫吗？需要调
控吗？
给你们这些有文化的人，给你们推荐一本书，吴思的《潜规则》
讲的是历史，道理确实现在的。看完在说我说的对不对。现在低价抛
盘的，有单蹦的炒房者，有急需资金重新布局的，但不是主流的炒房
者，主流的炒房者是团队，有智囊团，有利益网，甚至有实业，对于
聪明人来说现在的房地产是社会资本的再分配。
国企为什么退出房地产，为什么不先调控再退出，而是先退出再
调控，因为他们不是真的退出，只是交给接盘的人，再是平息民怨的。
国企还会再来，那时候是炒底，换个马甲抄底。知道海尔吧、知道华
为、中兴吧。这些在中国崛起的制造业厂家已经在全世界占据一席之
地，他们在做什么，知道他们在中国有多少房地产吗，去了解吧，对
于他们参与房地产政府是愿意的。对于他们牟利国家是有力的，那是
我们国家的核心竞争里。
这个世界永远都只有20%的人能看明白表面事务下面的真理的，
看
你属于不属于这20%了。我是前天才看见这个网站的，觉得不错。我在
这里和你们说这些是为大家好。说实话以前我真的没时间上网写这些。
欢迎虚心的朋友提问，我回尽我所知回答的。其实准确的说，不是政
府调控失败，政府是在为利益团体考虑，包括国家利益，前一段暴涨
也是国家利益所在，这么多年布局，没有出货时间怎么行，6 个多月够
了。
所有利益团体，包括炒房集团、银行、政府都知道，一味暴涨就
意味着大家什么都没有了，留着这些报有幻想的老百姓，他们还会奋
斗，还会拼命的为国家发展经济出力，只要给他们点希望，和那么一
点报酬就好了，留着羊不愁没奶吃。
2015 年–2020 年中国开始结束人口红利，劳动力不在是我国的优
势了，这个世界也没有那么多机会给老百姓了，那时候中国玩的是卓
越的精英层了，暴富的机会永远没有。广大人民就和谐了，不会再抱
怨房价太高了，只能抱怨投错胎了。那时候大家知道富人是一个阶层，
穷人的机会就只有嫁入豪门了。中国即将走入发达国家的行列。
所以说，朋友，对于你们只有10 年的时间，到时候你也许连中产
都算不上了，只能做个政府救济的穷人了，学历再高有什么用呢。我
从来不认为zf 是为了降房价，而出政策的。老虎喜欢吃羊，但不会把
羊都吃光的，那样老虎也会饿死的，所以老虎也会应羊的要求，斋戒
几日的。不过老虎终究还是会吃羊的，不过等羊在养的胖点。那些空
军们继续攒钱吧，等你们钱攒够了，老虎再来吃你们。
浙江炒房团03 年以后就开始布局海南房地产，
只不过是缓慢布局，
去年底的暴涨实际是人为陷阱，是要找人接盘的。是让山西煤老板、
东北爆发户接盘的。09 年7 月，全国多数北方城市都有海南的房产推
广项目，宣传到11 月开始组织大规模看房团，你以为是偶然的吗?不
要把无知当本钱炫耀，不过这次海南不会象90 年代一样崩盘，在未来
2 年内还有一次机会，就看你敢不敢抓住了。是呀，股市涨的太高了人
们可以不买，楼房不会的，终究会有人买的，所以楼市会涨会跌但不
会崩盘的。
【楼主能问你一个问题么？你囤积房屋以后的目的什么？还不是
要找到下家出手？新政以后你很难再找到合适的下家，就算你有本事
继续筹钱，下家也有这个本事么？你囤积的房子最后都要卖给像你一
样的炒房客么？这种没有普通住户接盘的传递方式又能传递几次呢？
你找不到下家，其他炒房客也找不到下家，这种拆东墙补西墙又能撑
多久呢？这个都考虑不到还敢号称炒家？最多也就是个小房虫罢了。
所以别装逼了，洗洗睡吧，你在三亚的网吧我还比较相信。
】
你注定永远成为不了20%，今年的暴涨一线城市我已经出货了，二
三线城市我也成功布局了。其实原来接盘的就是原本象你这样的人，
但他们坚持不住了。三亚的别墅是我自己住的，我可以开游艇住别墅
就是因为有太多你这样的人。这次你没有接盘不要紧，因为你还有机
会，2020 年以后如果你还没出手，你将成为没有尊严的住在政府救济
房里的世世代代的穷人。你将无法面对你的后代，告诉他们你是如何
因为无知错过了一个黄金时代的。
【楼主，
问你一个问题，
你觉得浙江县级市的房价最高会到多少？
现在是1 万多左右。
】
北京的朋友都知道，房价过去涨的最多的不是市中心发达地区，
而是五环外，因为那里的市政、资源发展变化最大，在全国炒房也一
样，浙江的房子我们是不会炒的，不过西部、北部很多地方还是有机
会的，特别是城市化差的省份，如果你是山西人县里的人，假如你手
里有50 万，目前在北京工作，你在北京是买不到房的，可是你回到太
原，你可以贷款买150 平，你买吗，如果北京房子1 年不降，或只降
10%，而太原房子一直在涨，你怎么办，给你个忠告赶快买，2 种选择
在太原买一个品质好的房子，1、在北京买一个三环以内（南部除外）
很小的房子，自己继续奋斗挣钱。2、在太原买一个大房子，附近有好
学校好医院，还可以把父母接过去。如果你继续等着北京能降到你能
买的时候，那就。
【二三线城市连租售比都没有, 因为无数的二手房屋空着租不出
去. 五年, 十年.直至成为建筑垃圾.】
不是所有的二三线城市都有机会，是有部分，租售比不要追求太
高，相当于银行的贷款利率就可以了，毕竟中国人多，房子永远在增
值。多看看几个城市，多看看一些人，不要老是眼看这自己身边的人，
老是盯着自己城市的房价，你永远也解脱不了。换个思路你就知道什
么是机会了。要不就找个圈内的人，跟着别人的思路走。我不过也是
600 万起家的人。我认为现在中国的房地产还有机会。大家好，我是第
一次在这里留言，也是偶然发现这里，原来有这么多人讨论房价，忍
不住了。
其实，你们怎么想和我没关系，平时在生活中我是很低调的，我
的很多同学都想不通我是怎么做到现在这么大的。我现在还有实业公
司，是通讯行业的，有通讯行业的问题也可以问我。我炒房起家的钱
就是做通讯设备挣的。不过通讯挣钱和房地产没发比，我基本上交给
经理人管理。我也是穷孩子出身，所以我想劝有些人一下，思路决定
出路，不只是房地产，什么都是如此。不会思考只是盲目期望世界为
你而改变的人，注定被时代淘汰的。
以后我会经常关注这个论坛的，希望多和大家交流。东京首都圈
的普通公寓均价为64.2 万日元/m2，
平均每套单位价格为4535 万日元，
约人民币5 万元/m2，平均352 万元一套住宅。而目前首尔的一套90
平方米的普通住房大约4 亿到5 亿韩元左右，
约人民币3 万元/m2，
250
万到320 万元左右一套。日本小城镇的医疗教育水平比我们北京也不
差，地区差异性很小，东京的地域优势无法和北京上海比。韩国施行
的政策就是很多国人人倡导的不允许异地购房的政策，总统退休了都
要回老家。中国北京的房价必然要超过日本东京，和韩国首尔的。所
以我们炒房的还有抄底的机会，这次调控的越低越好。
【楼主就凭你这点实力就能断定楼市方向，股市从6000 多点跌下
来，那些手握几十亿资金的庄家照样割肉亏钱。除非你能控盘中国楼
市，不过你起码要有几万亿资金，楼主有吗？】
实力没有用，要有智慧，6000 点下来前，你知道有多少散户成功
出逃吗？3 月28 日，我成功的抛出了北京最后一套应该抛的房产（我
在北京还有几处可以抗风险的房产）
，虽然政策不是我制定的，我看懂
就行了。
【你说我无知就当我无知好了，我也不想反驳！
！无论谁接的盘，
你自己也说了，是让山西煤老板、东北爆发户接盘的。总之炒房的接
盘了，政府打击什么？？打击你和你的朋友？？不针对你，这次可以
肯定的是：打击炒房者。房价降不降，我从来都不评论，但这点可以
肯定：打击炒房者。你继续布局。你继续搞点啥名言出来。你继续玩
你的智慧，其实那玩意大多数人都不缺。
】
政府调控中国的房地产就是要财富重新分配，也是政府的意愿，
不是说有钱的就一定保护，但也绝不是要让大多数物质的人都买的起
房。看清出在每一套房价背后是一个个大的利益体的博弈，身为弱势
群体的你，无知将会在博弈中被牺牲掉。很多人没有的看看我写的观
点，只是知道一味谩骂，这也就是中国房地产市场这几年为什么这样
的原因，很多朋友提的问题和质疑，我会统一回复的，只是希望有兴
趣的朋友们多探讨。
【北京有可以抗风险的房产–LZ 说说什么样的房子抗风险？】
网上说的特别多，地段好的市区,北京我有十多套房子没有抛，总
的来说有如下特点。
1、地段好或交通发达的地点如二环三环之间（南部除外）
，北五
环、东部五环轻轨附近。这样的房子如果总价低，就是崩盘都不要紧，
只要不是国家经济崩溃，就是不卖租金也会越来越高。
2、周边住宿的环境好，学校、医院配套完善。近年来疯狂的房价
使人们忽略了生活得便意性，如果房价真的一直降了，人们可以理性
的选择房子（我是说如果）
，不是只考虑升值，这样的房子会更抢手。
3、周边人群邻居素质好。中国的刚性需求，主要集中在年青夫妇
和改善型需求，都是自己住的邻居的文化氛围自然很重要。
4、最重要的是小户型，有效面积大，比如40 平一居、70 平2 居，
90 平的三居。本轮调控政策对这类房子其实是个利好，因为大房子不
会轻易下降的，房地产商会扛着的，二手房主也会扛的，刚需们手里
钱就那么多，只能买小的了。
还有部分小投资者为了防通胀的人也只能瞄准我留的这类房子了，
你说这样的房该不该留着。最绝的就是针对一套大于90 平的调控，太
绝了，简直就是逼着人们去买我留着这类房，不然就耗着，看看房子
能降多少，如果1 年后就降了10%—20%你还等吗，北京房子降20%你
就能买的起了吗，可是国家就不会那么想了，可能就考虑救市了。
所以在北京我说的这类房是不怕调控的，有这种房的千万不要出
售，例如我在北五环有一套万科星园40 多平的一居，买的时7000，不
到三十万，高级社区，容积率低，绿化率高，现在租金3000，能卖120
万，我卖了我是不是傻，2 条轻轨交叉。不要老被专家租售比忽悠，房
产收益要看租售比还要看房产价值变化，只有在你的房子贬值超过房
屋折旧的时候，才可以考虑租售比。否则就是忽悠。不知道大家会不
会好好算算这个帐。
我从来不会这么早睡的，黑夜是我黑色的眼睛，我却用他寻找光
明。走了，朋友叫去吃宵夜。
我注册的时候没有写那么多资料是觉得没必要，不过今天看这个
论坛人气这么旺，我就自曝一下我的简单情况吧，男。40 岁，专科学
历。祖籍山西，不是煤老板，陕西出生的，创业初期在深圳，现在家
安在北京，孩子在北京。我这么有诚意希望观点不同的朋友不要在谩
骂了，我不是房托，房托有这么多论据和观点吗，我接触的是全国的
房子。不过我倒是希望看到，善意的不同意见。另外对子女教育，以
及网络通讯技术感兴趣的朋友可以多聊聊。房子只是我生活的一少部
分，只是现在太热们了。再见了朋友们，我一般上午在睡懒觉的。下
午或晚上有时间会上网的。
【个人认为长三角，珠三角的二三线城市房价涨还有可能，但是
北方地区的房价再涨，大家就买不起了，很多北方城市没有什么企业，
楼主建议回太原这样的城市买房子，那也是买养老的房子，在大城市
租房子住，因为回老家根本找不到合适的工作，也许以后普通的白领
在大城市买不起房，就租房一辈子，然后回家养老，还有一个前提，
就是不养孩子！
】
很多人都有这个误区，认为西安、太原等相对落后地区的的房子
一定会没有任何投资机会，
。
其实大家都忽略了一个问题，
北京、
上海、
房价为什么贵不是因为北京人多，而是全国的人都去那里买房。在广
东省的高速上你会发现到处都是城市，如果东莞和广州、深圳的房价
差5-10 倍，你会在哪里买房，我想不会花10 倍的钱去广州买房，因
为东莞的城市配套、交通也很好。可是在山西，就是差5-10 倍，那些
山西地市的人都会去太原买房（去过山西其它地市的朋友应该知道，
世界污染第三的城市临汾房价已经5000 了，太原才从5000 多在上涨，
你说临汾有钱人，在太原买个单价上万的房子他会觉得不应该吗）
。
所以说横量太原、西安的潜力更大，不是看本市的潜在买家，山
西有上百万资产上亿的人，他们超房的同时就不在自己最熟悉的省会
买房吗，去太原看看吧，就知道了，西安就更有可投资价值了，西北
部地区的人都是潜在购买群体，西安的教育资源是全国所有二线城市
无法比的。多个角度思考问题，千万不要信那些专家和网上的忽悠，
投资房产其实拼的是智商，和信息、以及对文化的全面了解，而不是
大多数人说的是财力。
【头一次听说华为中兴还干炒房的事，那请教楼主爱立信在中国
炒房没？】
你真是孤陋寡闻，问问华为的人问问中兴的人，然他们告你吧，
这两个公司都有自己的房地产子公司，老总我都认识，我不便在这里
多说。顺便告你，我的的公司做的就是华为的设备，如果有好的项目
可以合作。
【和楼主探讨一个问题。长期来看，我还是比较看好北京的楼市。
本人现在有两套房子，一套是02 年买的130 平公寓，前一阵中介报价
大概在260 万左右。还有一套在顺义潮白河的别墅，离城里比较远，
到上班地方开车得一个小时，目前没法当第一居所。我目前小区租同
样的房子大概4000 元左右，我目前别墅的贷款每月利息大概6000 元。
我有点想把目前城里的房子卖掉的打算，然后再租一个本小区的房子。
卖掉房子的钱可以还一部分房贷，还可以找机会在有潜力的二、三线
城市再投资一套房产。但是目前比较担心物业税实施，如果卖掉目前
的房子，别墅成了唯一的房子。这样的话我的别墅估计物业税负担比
较重，按照目前网上看到的说法，估计每年的税得5、6 万。但是确实
比较喜欢那的环境，在潮白河森林公园旁边，而且估计我以后很难再
买得起别墅了。不知道楼主有何建议？】
这种事情我不好直接告诉你怎么做，毕竟你的很多具体的情况我
不知道，不过我可以告诉你几点
1、你的那套别墅非常有投资价值，记住我的话，顺义潮白河的别
墅，只要是大楼盘，未来5 年最保守翻一倍。如果是独栋，那就更厉
害了。
2、不过你要考虑结合一下自己的收入情况，别墅毕竟持有成本较
大。
3、物业税不要太担心，物业税不是为了降房价，网上的各种版本
物业税方案，包括一些自以为是网有的建议，都非常不科学，短期（5
年内）不可能实施，就是实施也会有很多漏洞的，这个有机会我在把
理由（很多内容）告诉你吧。
【看了楼主的帖子感觉楼主绝对是能看明白表面事务下面的真理
的20%的人，所以才这么NB 啊，不过你把只有你们20%的人才看透的
真理告诉了我等80%的PM,请问楼主你是不是SB 啊，干嘛不沉默中等
20%外的人接你的单啊】
炒房者有很多，不要就知道一味的仇富，其实现在的很多仇富的
人就知道谩骂。政府也深深的知道，这样的人是不能让他们支配这个
世界的主要资源的，精英社会是中国几千年的社会构架，让更多的资
源交给更有能力的人去支配，我接触的炒房者有很多具有社会责任感
使命感，他们挣了钱会去非洲开发石油。去资助北斗星系统，试想如
果这些钱给了谩骂者，他们能做什么呢。我说的这些观点不是我个人
的，是很多高层官员和社会精英层所深知的。
【大哥，小弟非常敬佩你的成功，麻烦用你专业房产知识分析一
下小弟该出手了么？小弟刚成三口之家，准备在本地四川的一地级市
购买一套自住多层，单价3500,这几天受新政影响，很纠结。你觉得我
现在还出手了吗？谢谢咯！
】
不用纠结，现在有人纠结正是你出手的时候，你可以安安心心的
挑一个适合自住、环境、户型、交通等都好的房子，听我的。等那些
谩骂的人反过味来，你什么都来不及了。不过趁这个机会一定要好好
挑房，不要被开放商忽悠，怎么选好房是一门学问，好好学学再买。
有机会再和你探讨怎么挑房。
【非常佩服楼主的才干和智慧，我是搞技术的，计算机网络技术，
和楼主的专业接近吧，圈内的朋友都认为我搞技术很有天份，但是始
终也发不了财。现在总算有个机会和朋友搞了个计算机公司，算是起
步了，梦想有天也能做到楼主的境界。详情楼主帮分析一下天津是否
现在应该买房？我03 年买了一套房，现在自住没问题，现在看中一套
50 万左右，40 多平米的跃层（中环线边上）
，手头钱很紧，是否该买
呢，诚心请教楼主。
】
天津的房价，大形势上一定是有上涨，而且很有发展空间，燕郊
房子都1 万了，你说天津房子贵吗。不过短期走势，大家分歧比较多，
毕竟买房上户口需求已经释放，天津的优势和劣势都是离北京太近，
还有国家大北