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理性探讨楼市趋势，以政策为依据，以数据
为论据，以事实为佐证，不多不空
熊鞍
理性探讨楼市趋势，以政策为依据，以数据为论据，以
事实为证明，不多不空。
理性探讨楼市趋势，以政策为依据，以数据为论据，以
事实为证明，不多不空。
理性探讨楼市趋势，以政策为依据，以数据为论据，以
事实为证明，不多不空。
理性探讨楼市趋势，以政策为依据，以数据为论据，以
事实为证明，不多不空。
理性探讨楼市趋势，以政策为依据，以数据为论据，以
事实为证明，不多不空。
理性探讨楼市趋势，以政策为依据，以数据为论据，以
事实为证明，不多不空。
房地产2.0 时代：拍地盖楼难以为继租赁被看好
北京买房故事：新政让这条交易链上的人都被冻住
在北京的房地产市场摸爬滚打20 年，张志远见过有人
因房子而暴富，也见过有人白白损失了17 万元，什么都没
得到。
在那笔失败的交易中，张志远是“甲方”
。他和妻子本
来的打算是把自己在四环路边的老房子卖掉，换一套郊区的
独栋别墅养老，房子早已经看好了，楼前有一大片菜地。
跟他签订合同的是一对情侣，这对相识了9 年的恋人也
计划好了，拿到房本的那天就去领结婚证。前提是，他们要
先把昌平区的一套商住房卖掉，
才能交上200 万元的首付款，
剩下的钱还能负担起一辆车和一场婚礼。
从3 月26 日起，这些甜蜜的计划都被打乱了。那天，
北京市多部门发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理
的公告》
，规定商办类项目的销售对象应当是合法登记的企
事业单位、社会组织。有数据显示，新政出台后3 天内，商
办类的业签约跌幅99.9%，
张志远遇到的只是其中一个故事。
已经收了100 万元首付款的商住房交易无法进行，张志
远的房子那对情侣也买不了了，但10 万元的违约金和7 万
元的中介费，他们还是得出。
张志远至今都记得，
解除合同那天，
那对情侣满脸愁云，
一声不吭，那时新政出台差不多刚一个月。
在此之前，张志远那套四环边的房子从挂出到签合同，
只用了一天，买家从看房到交定金，不超过3 个小时。房子
售价为510 万元，面积不到60 平方米。这几乎是张志远第
一次不得不放慢买房的脚步。从1997 年买第一套房子开始，
张志远就坚信“抓什么都不如抓一套房”
。这个商人平生最
大的爱好就是看书和看房，就连出门旅游都总要去当地的书
店和房屋中介逛逛。妻子跟他晚饭后出去遛弯儿，要是发现
他没跟上，回头去中介门店里找，准能找着。有几次赶上店
里客户要去看房，他也要跟着去，尽管人家根本不认识他。
为了买房子，张志远“手里都没有闲钱”
。他和妻子手
里有5 套房子，但是一辆老牌面包车开了12 年，
“连发小广
告的都不愿意往我这儿发”
。
这些年来，张志远见证了房价的一路飞涨。他眼看着路
边中介挂出的最低房价从“一字头”(记者注：指100 多万
元)变成了“二字头”
“三字头”
，直到现在“五字头”越来
越多。
就在今年3 月份，他有个朋友看上一套房，房主几次涨
价，
最后谈好600 万元成交。
临近签合同，
房主接了个电话，
说有人要加10 万元，问这边要不要涨。他的朋友气得没顾
上法律，在大马路上把对方揍了一顿。
房价的飞涨不止发生在北京。去年春节，张志远有个亲
戚开车去涿州，路上就让楼盘推销员给拦下了。到了售楼处
一看，满屋子都是人，当时就交了2 万元定金买了套房，说
是“让气氛给包围了”
。现在那套房子已经涨了200 多万元。
“现在这年头，买房子真跟买白菜一样。
”张志远斜靠
在椅子上，身穿一套绸料的深色唐装，脚上一双黑色布鞋，
看起来像个地道的老北京。
因为经常看房，张志远的微信里有北京各个地方的房地
产中介，
“经常联系的就有二三十个”
，但
是这几天，他听经常联系的中介说，新政之后房市成交
量下降了七八成，
有的中介因为拉不到业务，
开始离开北京，
跑到承德、唐山，最远的去了海南。
张志远买第一套房时，花了3 万元。那会儿商品房在中
国市场出现已经将近20 年，但很少有人买，大家还都等着
单位分房。
“我要不是因为没分上，也不会花那个钱。那时
候一个月才挣一千块。
”张志远说。那时他刚刚辞了事业单
位的工作，开始做生意，需要库房，就在相当于今天的五环
边上买了一块农民宅基地，周围都是大片的荒地和村子。
为了买上房子，他们两口子抱着孩子在村里住了一年，
大冷天挨家挨户打听有没有人要卖房。
“那时买房子真是为了住啊。
”张志远感慨。结婚后一
年之内搬了5 次家，好几次都是被房东轰出来的。过了20
年，他还会时不时想起当年吃过的“没房的苦”
。到现在，
他们总共搬了十几次家，只不过后来的几次，都是在自己的
房子里搬进搬出了。
他从东五环的村子，搬到东三环的楼房，后来为了孩子
上学，又搬进了东二环。
如今，买房卖房几乎是他唯一的事业，曾经用来住的房
子也不只是容纳家庭那么简单。
他曾买过将近一年的股票，投了30 万元，最后只有几
千元收益。就连做生意，都不如他在房子上的收益多。
2004 年的时候他第一次贷款买房，
每个月要还1500 元，
相当于一个人一个月的工资，也咬着牙扛了下来。那时贷款
政策刚放开不久，周围知道的人都很少。2011 年北京出台限
购政策之前，他买了截至目前最后一套房，也是唯一一套纯
粹为了投资的房子。
那是雍和宫附近的一处20 平方米的平房，当时92 万元
买的，
“现在得300 万元了”
。
“这得干多少活、
熬多少年才能挣得出来？”
张志远说。
后来，最早买的那一处农民宅基地的房子
拆迁，他又分得了两套房和130 多万元拆迁款。
他也早就预料到北京房价的持续上涨。前些年，他看着
越来越多的人往北京跑，工资一年年涨，毕业几年后年薪几
十万元的越来越多，心想这房价肯定也得跟着涨。
“身边总
有人不相信，一直以为房价能降下来，结果在一间筒子楼里
跟一家老小挤了30 年。
”他感叹。
对张志远来说，房子就是养老的保障。
“光靠那些养老
金，将来怎么能更好地生活？”张志远说。在他看来。有了
房子就有了话语权，养房子比养儿子还靠得住。
买房的时候，张志远几乎没有考虑限购政策带来的影响。
他坚信只要人不断往北京走，房价就不会下跌。直到最近，
新一轮的限购才让他不得不放慢脚步。
为了卖出北四环的那个房子时能“合理避税”
，张志远
和妻子在卖房前两天办理了离婚。
在民政局，他们看到排队离婚的人群中好多都是拉着手、
笑嘻嘻的。
办理手续的工作人员当时只问了他们几句话：
“财
产都分配好了吗？是自己的真实意愿吗？”没过几分钟，离
婚证就发到他们手里了。
“两个人变成了一个人。
”张志远的“前妻”说。这个
证件除了让他们少交70 多万元交易税款之外，没给她的生
活带来任何改变。她依然为家人准备每日三餐，晚饭后跟前
夫一起出门散步，依然需要常常回头到路边的中介门店把他
拉出来。
可是这一次，本来已经计划好的交易被政策拦了下来。
张志远还只是这条交易链上的一环。他准备卖房后换的房子，
房主是个老太太，原本打算下个月去美国花200 万元买套独
栋小楼，就等他卖房交首付了，现在也走不了。另一头，原
本向那对90 后情侣买商住房的人已经交的100 万元首付，
也尚未被退还。一瞬间，这条交易链上的所有人似乎都被冻
住了。
张志远不知道的是，那对90 后情侣在跟他签订买房合
同的那天晚上，又赶回昌平的那套商住房里签
订了卖房合同。那一天他们累坏了，可还是买了两瓶鸡
尾酒，
庆祝即将到来的新生活。
他们就像当年的张志远夫妻，
从河北来到北京，想在这座城市扎根。
(应采访对象要求，张志远为化名)
原标题：北京买房故事：新政让这条交易链上所有人都
被冻住
责任编辑：郑帆_NO8685
作者:熊鞍日期:2017-05-03 11:13
北京楼市“大逆转”
！个别房源降价400 万，中介关闭
门店！
2017-05-01 张凤玲深圳壹地产
作者:熊鞍日期:2017-05-03 11:26
本着友好沟通的原则，希望管理员或实施具体隐藏操作
的值班编辑039，能够尽快私信我，说明真实的
隐藏原因，如果『不符合论坛宗旨』属实，我可以接受。
如果对我在版务区的申诉置之不理，没有回音，或对隐
藏帖子的行为给不出合理的解释，我会向天股东反映随意删
帖的行为。
作者:熊鞍日期:2017-05-03 11:29
北京房价或久盘必跌调整幅度约7%
上海证券报·中国证券网?2017-05-03 02:10
作者:熊鞍日期:2017-05-03 11:32
老天！广州楼市已站在悬崖边缘？！新政后的五一新房
成交同比继续跌！
?
CricBigDataGZ
2017-05-02 22:58
3.17、3.30 新政以来，广州成交可谓降了又降，清明假
期降了，4 月传统旺季也降了，那刚过去的五
一又如何？
同比：量价齐跌！
网签数据显示，2017 年五一假期（4 月29 日-5 月1 日）
广州共成交一手住宅991 套，环比降了25%，较
去年的1326 套，少了335 套。
作者:熊鞍日期:2017-05-03 11:34
机构：近日质押式回购开盘利率跳涨加息预期加强
?
Wind 资讯
2017-05-03 11:21
华创证券李俊江报告称，近日来银行间开盘利率进一步
上行，考虑到DR 开盘利率对资金成本起到的
指引作用、DR 开盘利率具备了部分基准利率的职能，如
果开盘利率持续高位，OMO 上调概率将加大；退
一步讲，无论后续OMO 利率是否真的上调，都将强化市
场加息的预期。
作者:熊鞍日期:2017-05-03 11:37
资金紧张10 年期国债收益率升破3.50% 央行公开市场
净投放1400 亿
2 小时前??
?
叶桢?文章总数??131?篇
诶？喔~
+ 关注
周三，中国央行将通过公开市场净投放1400 亿元，其
中包括1700 亿元7 天期逆回购操作，200 亿元14
天期逆回购操作，100 亿元28 天期逆回购操作。
央行公开市场今日将有600 亿逆回购到期。另外今日有
2300 亿元MLF 到期。
央行昨日暂停公开市场操作，市场人士称资金吃紧，银
行间1 年期利率互换创下逾一个月单日最大升
幅，国债收益率亦升至3.5%的高位附近。
海通证券在近日一份报告中称，近期资金面仍然稳中偏
紧，央行公开市场投放维持紧平衡状态。为
了配合金融去杠杆和政策严监管的趋势，资金面短期难
以宽松。不过考虑到资金一旦过度收紧，叠加
监管政策趋严，可能会导致金融资产短期剧烈调整。展
望5 月，预计在“去杠杆+守住不发生系统性风
险”的背景下，资金仍维持紧平衡。
公开市场投放创纪录但MLF 却未续作央妈葫芦里卖的
什么药？
2017-01-19 11:25??
??张家伟
?
媒体：中国央行近期在公开市场常规操作外增加定向
操作
2017-02-22 18:01??
??新浪财经
?
央行公开市场净回笼1000 亿连续两日逆回购
2017-02-14 09:21??
??张美
?
连续第五天暂停公开市场逆回购央行为何如此谨慎？
2017-02-09 12:20??
??欧薏
?
中国央行单日净投放创纪录但为何短期利率仍飙涨？
2017-01-18 16:04??
??张美
?
作者:熊鞍日期:2017-05-03 12:02
发改委：26 家房地产企业违反明码标价规定受到查处。
（来自华尔街见闻App）
作者:熊鞍日期:2017-05-03 12:15
深圳楼市进入冰河期!一季度成交量大跌78.77%
?
智通财经网
2017-04-28 12:28
用腰斩都不足以形容2017 年一季度深圳楼市的惨淡。
根据近日世联行发布的2017 年一季度深圳房地产市场
报告显示，一季度，深圳商品住宅市场同比量
跌价涨。总供应面积21.14 万㎡，同比下滑82.18%;总
成交面积33.64 万㎡，同比下滑78.77%;成交均价
54846 元/ ㎡，同比上涨14.05%。
作者:熊鞍日期:2017-05-03 13:52
请大家在这里不要讨论敏感人名以及代号。包括敏感的
公司名。
如果发现谁有上述言论可以举报。
作者:熊鞍日期:2017-05-03 14:01
多地房贷利率上调:广州首套加速九折上海九五折
?
21 世纪经济报道
2017-05-03 07:55
广州地区，五一小长假过后，房贷利率加速进入“九折
时代”
。此前国有行和多家股份行首套房贷
已从原来的基准八五折上调至九折，还有股份行执行九
五折，个别外资行虽有最低八五折，但审核很
严。
作者:熊鞍日期:2017-05-03 14:03
与国际接轨，必须的
海外各国整治房地产中介乱象不手软
新华网?2017-05-03 07:39
新华网北京５月２日消息，房地产中介虚报价格、以虚
假信息欺骗顾客、房价虚高……存在于房地
产中介行业的各种乱象让消费者无所适从，利益受损。
对此，海外一些国家从完善法规、加强监管、
严格执法以及在税费制度运用等方面入手，对房地产业
内乱象标本兼顾、有效治理。
澳大利亚：严查中介虚报价格行为
作者:熊鞍日期:2017-05-03 15:33
这些品牌房企预计5 月拿预证但未必是个好消息
网易房产?2017-05-03 07:29
4 月底的时候，上海的预证突然有点密集起来了，但这
不是今天的重点。
4 月26 日，内环内的瑞虹新城拿到一张预售证，
86000-119460 元/㎡，105 ㎡-243 ㎡。然后，仿佛鸣枪
示意一样，
好几个类似的项目据说也都在
“流程中”
了。
笔者也不想过多揣测到底这些中高端产品的开发商们
怎么突然就集体想通了，因为对于回笼资金下
半年拿地、担心撑不到年底等等各种说法已经被花式讨
论过了。
作者:熊鞍日期:2017-05-03 15:35
青年购房扎心报告：90%想离开深圳的青年是因为房价
网易房产?2017-05-03 14:55
网易房产数据中心统计发现，一线城市中深圳买房年龄
最晚，不打算买房的年轻人比例也是北上广
深中最高的。
作者:熊鞍日期:2017-05-03 15:49
资金面趋紧：10 年期国债收益率升破3.50% 隔夜回购
利率创25 个月高位
中国隔夜回购利率升4 个基点至2.91%，
创25 个月高位。
中国7 天期回购利率升18 个基点至3.18%，为3 月31
日以来最大升幅。
（来自华尔街见闻App）
作者:熊鞍日期:2017-05-03 17:03
允许楼价低，不允许楼价高
【广东中山新房售价高于备案价或下浮超过15%，将无
法网签】3 月26 日广东中山出台楼市调控政策
，要求“落实商品住房价格备案审查，严格明码标价制
度”
。5 月2 日该市发布《新建商品住房销售价
格备案操作指南》
，要求当商品住房实际销售价格高于
备案价格或下浮幅度超过15%，商品房将无法进
行网上签约。
（南方网）
（来自华尔街见闻App）
作者:熊鞍日期:2017-05-03 17:34
【新华社：各地正在建章立制、多管齐下建立购租并举
的住房制度】新华社发布述评文章称，规范发
展住房租赁市场，建立购租并举的住房制度，是实现住
有所居的重大民生工程。目前，各地正在通过
土地、税收、金融等多种举措，扩大住房租赁供给，鼓
励住房租赁消费。住建部有关负责人表示，将
通过立法，明确租赁当事人的权利义务，保障当事人的
合法权益，建立稳定租期和租金等方面的制度
，逐步使租房居民在基本公共服务方面与买房居民享有
同等待遇。
（来自华尔街见闻App）
作者:熊鞍日期:2017-05-03 17:34
【北京违规“商改住”开发商被严惩】位于通州区马驹
桥附近的的珠江四季悦城项目违规“商改住”
并变相销售。5 月3 日，北京市区两级住建等部门联合
约谈该项目的开发商北京珠江投资开发有限公司
，对开发商开发资质进行降级并责令其限期整改，整改
期间作出暂停网签、暂停拿地资格、以及暂停
银行授信的处理。近期，已有7 个在售项目被停网签,，
1 家开发建设单位被吊销营业执照，共计520 家
中介机构及门店被查处，
另有138 家中介门店自行关停。
（北京商报）
（来自华尔街见闻App）
作者:熊鞍日期:2017-05-03 17:44
东莞临深楼盘成交惨淡多个楼盘0 成交
2017-05-03 17:40
上月初楼市调控升级，东莞开启“限卖”
，楼市人气也
是一路持续低迷。根据东莞中原研究部监测
数据显示，上周东莞住宅成交环比大降38.25%。而且，
由于深圳客退潮明显，临深片区更为惨淡，很
多主打深圳客的项目上周“0”成交。
深圳客退潮，过半镇区成交不足20 套（来自天涯社区
客户端）
作者:熊鞍日期:2017-05-03 18:05
@婷婷的故事2018
黄金最近一直在走低
{SIMAGE}http%3A%2F%2Fimg3.laibafile.cn%2Fp%2Fl%
2F274274889.jpg{EIMAGE}
作者:熊鞍日期:2017-05-03 18:13
外管局：2017 年中国资本和金融账户逆差有望收窄
外管局网站?2017-05-03 17:54
2016 年，面对错综复杂的国内外经济环境，党中央、国
务院积极适应和引领经济发展新常态，着力
推进供给侧结构性改革，加快新旧发展动能接续转换，
实现了“十三五”良好开局。
作者:熊鞍日期:2017-05-03 18:42
【财政部发文进一步规范地方政府举债融资行为】中国
财政部下发通知，其中提到：尽快组织一次地
方政府及其部门融资担保行为摸底排查，全面改正地方
政府不规范的融资担保行为，应当于7 月31 日前
清理整改到位。切实加强融资平台公司融资管理；规范
政府与社会资本方的合作行为；进一步健全规
范的地方政府举债融资机制；建立跨部门联合监测和防
控机制等。
（全文）
（来自华尔街见闻App）
作者:熊鞍日期:2017-05-03 19:27
一张一弛是文武之道，发几张本人原创莱卡摄影作品放
松一下
拍摄于深圳湾
莱卡的焦外还是很牛逼的
{SIMAGE}http%3A%2F%2Fimg3.laibafile.cn%2Fp%2Fl%
2F274279907.jpg{EIMAGE}
{SIMAGE}http%3A%2F%2Fimg3.laibafile.cn%2Fp%2Fl%
2F274279915.jpg{EIMAGE}
{SIMAGE}http%3A%2F%2Fimg3.laibafile.cn%2Fp%2Fl%
2F274279916.jpg{EIMAGE}
{SIMAGE}http%3A%2F%2Fimg3.laibafile.cn%2Fp%2Fl%
2F274279917.jpg{EIMAGE}
{SIMAGE}http%3A%2F%2Fimg3.laibafile.cn%2Fp%2Fl%
2F274279919.jpg{EIMAGE}
作者:熊鞍日期:2017-05-03 19:40
中国驻朝使馆建议中国公民离开朝鲜?中方:假消息
外交部网站?2017-05-03 18:40
作者:熊鞍日期:2017-05-03 21:23
这个牛逼不？
多地房地产调控再升级：郑州买房3 年内禁止出售
央广网?2017-05-03 20:54
央广网北京5 月3 日消息据中国之声《全国新闻联播》
报道，今天（