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限购下卖房买房，我被中介撞了一下腰
dindindanglaile
坐标深圳东部，自住一套地铁沿线的老破小三房，因家
里老人多次表示爬不动，
不愿来深养老，
所以想换成电梯房，
打算好牺牲地段并在可承受范围内加些钱了。
本人很清楚3 月份限购加码，有房票的人屈指可数（原
因大家都懂，前两年该实的能买的都买了，有钱的买了，没
钱的借贷也买了，身边负债2-3 百万的人比比皆是）
，目前
买方市场应该很有优势。
于是5.1 三天开始看房，直赴目标盘，当时门口正好有
X 家中介，俩小伙很实诚，一下带我们看了四五套。
因为这个盘靠近一条快速通道，目前还有大货车通行，
一期几栋噪音较大，看了直接PASS，二期离路稍远，所以感
觉相对安静些，有两套朝向也合意，一套高层一套低层，但
都是不满两年，税费相当高。其中低层这套说是业主工作调
动，急售，价格也挺动心。
于是第二天晚上又看了一次，还专门测了下噪音分贝，
心态是妥妥滴要。
于是毅然决然、决定卖掉自己的房了。
第一步收拾收拾，好让中介拍照，总不能邋里邋遢的挂
图出去吧。收着收着，男人不干了，不卖。问他为毛？人说
你是个绝情又冷血的女人，在这住了这么久，邻里和睦，像
家人一样。娃也是这这生的，在这里长大，但她心里这儿才
是她的家啊。
于是姐又问娃把这房子卖了换个新家给你粉色房间白
色又层床好不好？娃小嘴一撇，仰天长哭“我不要，我不
要……”那个呼天抢地稀里哗啦，唉，与娘不同心，抱错
了。
作者:dindindanglaile 日期:2017-06-09 11:40
接下来一周，姐开始给男人洗脑，利用丑妻近地家中宝
的古训（因为目标楼盘离孩子上学近，离姐上班也近，真是
一就二便了）
，千言万语，万语千言，男人终于勉强同意。
再和孩子沟通，告诉她妈妈在家就在，搬新家后一样可
以和现在小区的小伙伴们玩，因为离得不远，我们会经常过
来，她的舞蹈课，妈妈的健身课都在这边，不停也不会换地
方。又问她那天为什么大哭？她说因为我们家没钱，要向银
行借钱买房子，要是还不起，爸爸妈妈就会坐地牢，然后又
一次呼天抢地狂哭不止。
我的天，原来如此，姐要笑尿了，我的娃你怎么可以这
么贴心？善良孝顺果真靠遗传啦！
作者:dindindanglaile 日期:2017-06-09 11:53
前情叙完说正题。
卖房卖房，X 家X 原X 房，都来了，来了好，一波又一
波，实堪拍照，签委托。
什么价放卖？参考同小区同户型的挂卖价，一样就好。
虽然自我感觉，咱家房子装修好保养好，同栋的邻居面目也
更可爱，但咱厚道，也相信买家们自有火眼精睛。
然后长长的等待开始了，咋没人看房哩！
可姐的手机热闹了，
一天八十遍，
姐要贷款么？低息的。
姐要买房么？海景的。
。
。
。
。
。
作者:dindindanglaile 日期:2017-06-09 12:30
卖房的风声放出去后，邻居们陆续来问，一方面不解姐
为啥在这个节点卖，都限购了能有好价钱？新房那么高你不
怕背债？一卖一买还是自住，但付出的税费却很惊人，你赚
大发了还改姓雷了？另一方面也是不舍姐的即将离开，一翻
絮叼意犹未净，搞得姐都心软，心想就此作罢了。
作者:dindindanglaile 日期:2017-06-09 13:06
@禅心如月2017 2017-06-09 12:05:15
3 号龙岗线沿线地铁口小三房想换个四房或者五房的来
顶帖。
—————————–
握爪。
作者:dindindanglaile 日期:2017-06-09 13:27
继续，争取下周一前把被中介撞腰的事说完。
自家房放盘两周后，除了一个新邻居带朋友来看过一次，
中介倒是天天确认是否在卖，但无一带看。
新邻居带看那位刚卖了大X 湾的一套房，成交价是9K，
手上现金不少，
目前那边新房是1.3-1.5 万，
也有2 万多的，
郭家大约在4 月份放出大湾区的概念，一个月，那边的房子
库存速度销清，大家自已脑补，一手贵二手贱是个什么理？
再就是赞一下深圳人的高效率，还要想想接下来有没有钱荒
的问题。
房子他是一看就中，但他属于买二套，首付得7 成，想
用儿子名义买，但又怕影响将来儿子申请福利房。当然他还
是出了价，表示谈得成就想办法，但我家男人不接受他的出
价。本来就不想卖，你还这么大刀砍，往人伤口上撒盐哩！
作者:dindindanglaile 日期:2017-06-09 13:40
自家的房子无人看，外出看房的心思都没有了，中介来
电一律推辞，说卖了再看。
但中介大多建议先买，好房不等人，首付没有，他们有
办法，贷款7 成改5 成他们也有办法。但——是——，姐是
个冷静的人，姐还是个简单的人，自己的房不卖，全靠融资
买二套，
光挈税就得付三倍，
融资成本一年算下来至少是8%，
如果房价一年不涨15%，那就是给自己挖坑。
算了，咱还是有多大能力办多大事，老实卖了买，钱在
手上，谈判底气也足些。
作者:dindindanglaile 日期:2017-06-09 15:57
接着说，眼看房子卖不出，X 家来电让降点价，说挂低
哪怕一万，都会多些人关注，我说好，那就挂低1 万。咱低
人也低，不吃亏。
好不容易X 原中介来电，说周末要带人看房，姐凤颜大
悦，洗刷刷，整理，讲良心话，这房子从有了娃后，从来没
有如此干净整洁过，姐崇尚的可是自然舒适的生活，嘻嘻。
打扫完毕，泡好茶水，X 原中介来电说客人不来了，让
他先看下盘，看看光线与格局，OK 的话他再一家人来看。大
爷啊，好嘞。后来，这位中介哥一人来家了，家长里短拉了
快一小时，户口祖宗十八代什么的基本查完。
作者:dindindanglaile 日期:2017-06-09 19:48
第一次发贴，事关房事，关注的朋友挺多，感谢各位！
继续开讲，家里每天窗明几亮，男人越看越自我陶醉，
动不动就説不卖了，孩子上学远点他送，把姐气得吹胡子瞪
眼。姐要电梯，要接亲爱的老妈来身边，姐害怕子欲孝而亲
不在，为此姐愿意自己扛房贷，姐愿意自已搞装修，你再説
不卖咱就立马分，到那时由不得你不卖了。
姐一发疯，男人又不叽歪了。
转眼又一周过去，5 月的假期真多，月头劳动节，月尾
端午节。去年端午姐还包了粽子，今年姐啥也没准备。姐的
心啦，天天就装着房子。
某天下班，邻居告诉姐，她朋友买了本小区的房子，挂
卖价一分不少成交的。前面提过，姐家的放卖价就是参考价
这一套。
天噜啦，你怎么不让他买我姐的？邻居説几次碰到姐家
男人，男人都説不卖了，还説房产证上二个名，姐不能把刀
架他脖颈上。
姐那个气啊，真想立刻、马上手撕了他。
作者:dindindanglaile 日期:2017-06-09 20:10
可姐终究是干不过他，再者人家交了定金，房价一分没
少，肯定也是买了心头好。咱就自认无缘吧。
当晚，邻居又电话给我，问我房子到底卖不，那个买房
朋友的亲戚还要买一套。我説卖，他真心要我就降两万。之
前和男人商量卖房时，已经确定这就是底，不到价不卖。
第二天，
买家果真来了，
看房很满意，
价格本来就美丽。
除电视冰箱两大件，姐全都赠送。买家知道价格是不能往下
了，也就不还价，直接説回去查征信，确定贷款的事，隔天
回复。
隔天的回复自然是OK！所以端午节那天，姐心愿达成，
买家带着被委托人上门签约了。在姐欢喜的同时，姐家男人
黯然神伤，为报复姐又一次把娃弄哭了。
作者:dindindanglaile 日期:2017-06-09 20:58
吼吼吼，在哪看写了多少字了？该有好几千了还没入正
题，姐真会聊天哈，各位谅解。
上午收了定，下午走亲戚去了，那种愿望即将达感觉，
真的可以用妙不可言来形容。
感谢老妈，
我那漂亮的小房子，
她愣是拒不来访，现在好了，很快就要把姐又一次推向房奴
之列了。
据説深圳房贷的还款期限最长是用70-周岁，姐必须这
么干，将来老板赶人，姐就以此求收留。姐家遗传基因好，
外公外婆都是80 多岁自然离开的，所以姐干到七十岁一点
问题都没。所以，买房买房，就算高位接盘，姐认了。
作者:dindindanglaile 日期:2017-06-09 21:59
现在开始写买房。
虽然定金只是收了一丢丢，但从此刻开始，姐就自感腰
缠万贯了，妥妥滴上百万，一个月后怎么也到姐账上了。
哎哟，要不咱不买了，某雪球理财，利息过3，随买随
赎，租个豪宅都够了。
晚上和男人讨论这个事，男人説万一政策松绑，单价又
呼啦啦往上蹿，你躲哪哭去？
唉，只有一套房的人，又不能换一种活法的人，就是纯
纯的苦命人。
为房献出青春和热血，房奴们无怨又无悔。可是郭家你
感受到了么？一把家（枷）锁，锁住了无数年轻人的梦想与
希望，吸干多少家庭几代人的血。
哎呀，抒上情了。
郭家有难处，火烧乌龟肚里疼哩，儿多母苦家难当哩，
听説某知名企业光银行信贷就一千多笔，笔笔都是500W 以
上，你不贷他就倒，他一倒银行就倒，银行是什么，那是郭
家的信用，
郭家失信，
政权会怎样？所以，
前几年放水放水，
郭家是不得已，水不到咱手里那是咱没本事。
咱好好地接上盘，上了车，郭家会记住咱的，会发本本
给咱滴。
作者:dindindanglaile 日期:2017-06-09 22:30
和男人聊着聊着，不知不觉就过完了端午到了次日凌晨，
手机不由自主又上了X 家APP，小手点一点，好漂亮的一套
房，这装修明明是按姐的指示搞的嘛。那位除了选老婆有眼
光其他都土掉渣的男士，居然也表示狠喜欢。
等不到天亮就给X 家的小伙发信息，姐要看房。
把娃也送去了朋友家，姐今天要畅快地看一天房。
果然不出所料，好房在等姐。要不4 月成交那么多，5
月份成交也不少，它为什么还在？不着急啊不着急，姐马上
给你改姓，姐才是你的真主。
和男人一翻悄悄话，定了。
告诉X 家小伙我们O 了,小伙説要不约业主来聊聊？
姐説不急，姐现在有点冲动，不是作决定的时候。
小伙説先聊聊吧，
反正放假大家都有空，
业主好好人的，
探下他的底，不一定要定。姐想也有道理，迟早要见面的，
约吧。
两位小伙瞬间也喜糊了，多少次烈日下，汗水湿了身？
如今胜利在望啦！
小伙接着问姐，最高出价是多少。姐也实打实説了，想
从报价减15W 开谈，脑子短路的姐，还一万个不放心地説，
最多加3W。
小伙説不担心不担心，
我们有谈判专家，
至少会从减18W
开谈。
作者:dindindanglaile 日期:2017-06-09 22:32
得，今晚不写了，不然男人以为姐网恋了。
作者:dindindanglaile 日期:2017-06-10 08:35
满心喜悦，感觉什么事都顺了头。
中午在外面快餐，约好见面的时间是下午一点半，姐想
着吃完还可叹下空调。
结果卖方先到了，俩人只好吭哧吭哧地赶去X 家店铺，
上得二楼会议室，传说中这些地方都是二个会议室，当买卖
双方谈判僵持时，其中一方就会被请到另一间，中介方单独
给做思想工作，以达促成。
传说中持有多套房的卖家，这会儿正气定神闲，与X 家
另一胖小伙相谈甚欢，姐坐定后，带我看房的小伙告诉我，
胖小伙就是谈判专家。
姐后背一冷，第一次看房时，胖小伙曾经出现在带看的
团队里，那嘴皮子一直叼叼叼，这套是他帮业主买的，那套
也是他帮业主买的，貌似这个片区都是他成交的。姐和男人
当晚回去还説过这事，感觉有这么一历害主，同事会有沦为
鱼肉之风险。
买卖双方礼貌过后，姐开始陈述看房感觉，表明想买的
强大意向，当然房子的瑕疵也没少説，并多次申明是因为预
算问题，所对这些瑕疵选择忽略。
作者:dindindanglaile 日期:2017-06-10 09:00
姐説话期间卖方一直笑而不语，不时点头表示理解。姐
还问了这房子装修的事，中介説40 万豪装他该被坑了，结
果他告诉我是13 万全包，
姐説13 万还不错，
装出了小清新，
厨具用了X 板，软装配色不错，就地板颜色太恶心，等等等
等。
这时胖小伙发话了，説姐你也看了不少房，这套就是与
你有缘，你们也聊得差不多了，要不咱出个价吧，X 生（卖
方）也是趁午休赶来的，差不多等下要走。
姐一愣，心想出价的问题不是説好你们从减18 帮谈？
但此刻姐脑中进水，感觉减18 没戏，就直接嘣出了一个减
15 的价。
胖小伙説不可能，得加点，请注意是胖小伙。
姐男人説加不了，噪音问题是硬伤。
卖方还是笑而不语，胖小伙开始叼叼叼个没停。男人起
身要走，带看不伙及时将我们带到另一间会议室喝水了。
一会儿，隔壁传来信息，卖方同意减8 的价，让我们考
虑。
姐想着三房两厅两卫，其中一卫可以放灸床，客厅那么
大跑步机也有地方放。加就加吧，加2，到减13 的价。
还是不行，男人起身走，说今天又不急定。
可姐魔怔了，不定是不定，价要谈好啊。于是乎又加了
1，到减12 的价。
作者:dindindanglaile 日期:2017-06-10 09:27
一会儿，隔壁来人説O 了。
姐至此都感觉良好，接下来就是和X 家谈费用的事情。
带看小伙是没有权限打折的，3 个点是公司铁规，这么
优秀的企业，必须有强大的后勤团队，这都要费用滴。
胖小伙主持谈判，最多能降到2.5 点。
姐説那还是天价，姐要和总监谈。
忘了交待，
买卖见面时，
总监也在，
説是刚好巡店经过，
所以现场督阵，不到万不得已，不参与谈判，所以整场他都
没説话，带个眼镜，斯斯文文的。
总监过来，一番死缠，降到1.8 点。
1.8 点，买姐房的人，请的中介，给付费用只是这个数
的1/5。姐能接受么？
姐也直説了，是看在两带看小伙人不错工作很辛苦的份
上，所以进行到这一步，不然姐去物业问了业主电话，请别
人成交，他们能咋地？
僵持中，姐也心急要去朋友那接娃。
本来姐已申明今天只见面只谈价，不签单，姐未收到首
付款，不可控风险太大，所以姐要走他们也没感觉到问题。
作者:dindindanglaile 日期:2017-06-10 09:41
没想到贴子这么快就招来了职业鉴定师，説姐是中介。
姐只想説，有些人长期干着坑蒙拐骗的事，一开口就给人递
上了名片。
作者:dindindanglaile 日期:2017-06-10 09:53
接娃的路上，姐开始捋，今天专家帮我谈价了？
没有！
！
今天姐和卖家谈价了？
没有！
！
！
姐只是和卖家聊了天，和X 家专家谈了价。
更准确地説，X 家专家不但没有帮姐谈价，反而利用姐
的急买必理，成功地帮卖家抬了价。
难怪姐离开时，带看小伙还説，姐给的费用太低了，他
们试试找卖家再要一部分且
将心比心，姐若是卖家，姐也会给。
可是，
姐是你们的客户，
客户的脑子不会长期不在线啊。
作者:dindindanglaile 日期:2017-06-10 10:00
到此，经历过买房，听説过买房的朋友，基本都明白其
中套路了。
更深层的东西姐不懂，但对于姐，这真是一次极其糟糕
的体验。
目前姐还在找房的路上，但上了这一课，姐稳重多了。
作者:dindindanglaile 日期:2017-06-10 14:05
自已顶一个！
等点击量过万，
姐就把看过的房子説一下，
让大家帮姐出下主意。如果不过万，那就不説了，买了房再
来向大家汇报。
姐是个有追求的人吧！
作者:dindindanglaile 日期:2017-06-11 14:27
@花儿好月儿圆2017-06-10 09:07:09
楼主藏得深，可惜，还是中介！
—————————–
就你这自作聪明的主，估计到处给人啪啪啪打脸。
作者:dindindanglaile 日期:2017-06-11 14:32
@小白哥哥t 2017-06-11 11:50:02
中介，别发了，你同行不知道多少不干了，天天招人，
房子好卖几百w 的总价佣金那么高会要天天招人？
—————————–
麻烦你说话过脑，没脑也走下心，
楼主不过是写了自己刚刚经历的事情，你有兴趣就看，
没兴趣请走，恶意揣测个球啊！
作者:dindindanglaile 日期:2017-06-12 09:34
@ty_飛歌2017-06-12 08:00:24
为什么要点击量过万才说？要达到什么目的？
—————————–
哈哈，
这话问得，
姐把点击量过万当码字报酬。
你信吗？
作者:dindindanglaile 日期:2017-06-12 14:29
@花儿好月儿圆2017-06-12 11:30:17
中介的软文编得好长！
—————————–
就你这智商，还是少丢人现眼了。
不过还得感谢你顶贴。
作者:dindindanglaile 日期:2017-06-13 09:10
自已顶一个！
姐的修为不好，
被人误解时总不能宽以待之，
老爱回嘴。
好吧，三天之内，姐准让你们知道，姐与你们一样，时
刻清醒着哩。
作者:dindindanglaile 日期:2017-06-13 09:15
请问哪位知道，如何查询新盘备案价，我知道一个盘封
顶两年了，原计划15 年国庆时卖，但到现在快两年了，看
房任看就是不卖，估计是备案价太低了，可能不到3W。姐想
证实一下自己臆测准不？
作者:dindindanglaile 日期:2017-06-14 09:22
自己的贴自已顶，姐是一颗红心跟党走。
作者:dindindanglaile 日期:2017-06-15 21:05
姐是个缺心眼的人，説好的点击量过万才讲看房的事，
远远还不够数，姐却端不住了。
前面有人问姐为啥要等点击量上来？是否别有用心。
好吧，姐实话説了吧，写帖前姐的房卖了，银行监管也
做了，
买方贷款也批了，
但一直没办理过户，
买方出差忙啊。
一天没过户，姐这心就多悬一天，目前的形势，卖方毁
约不多见吧，可姐家的男人就有这么奇葩，不但祈祷买方毁
约定金用来装修改造，且人家还跑去看附近十多年楼龄的老
房子，就因为不想换环境。就这出息还讨老婆生孩子难道不
是犯反人类罪？
再就是姐也真担心买家违约，那点定金够干啥？
内忧外患双面夹击，半个月不到姐囤了一冬的肉肉都掉
了至少三两。你们説姐还有心情説看房么？
可是然而BUT，就在昨天，姐和买家办理过户了，贷款
承诺函已在手上。首期款指日可到，尾款也就不远了。
姐终于敢説姐成功了一小步，姐自由了。
作者:dindindanglaile 日期:2017-06-15 21:22
説説看过的房子。
NO1：目标盘二期，东南朝外围，80 平+赠送20 平，三
房两厅一卫，
底价和姐的卖价差不多，
但不满二，
欠款120W，
税费算起来接近20W，卖房原因是工作调动，房子本来打算
自住的，水电都安装完毕，厨房外拓墙也打了。
姐最初被报价所吸引，晚上去测分贝的就是这套了，但
后来观察外围环境，从小区外围经过的一条市政路就快修好，
连接快速通道，以后势必有噪间且灰尘多。
所有中介都推这套房，説是有意向的人挺多，为何一直
没成交，估计都是因为税费太高，想和业主拗点价，据説前
两天已成交。
作者:dindindanglaile 日期:2017-06-15 21:38
NO2：目标盘二期，西北朝外围，78 平+赠送25 平，三
房两厅一卫，精装修报价比