400 个实战营销策划案例
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159、杠杆借力案例：【借闲置资源】不花一分钱，
赚了近120万
玲在珠海一家建材商店工作了几年，没想到辛辛苦苦攒下的一
万多元被男朋友骗得精光，男友像人间蒸发一样，再也没有回
来……
玲聪明，人品好，业余喜欢看投资，管理方面的书，信奉书中
自有黄金屋，书中自有颜如玉。
一天，玲坐着公交车，路过香洲，发现一栋陈旧破烂的厂房挂
牌出租，她想起书中有类似的烂尾楼改造酒店投资，突然有了
灵感。投资，对，投资！可是，几百万的投资，钱从何而来？
现在吃饭都成问题！这个问题让她陷入深深的思考中，整整一
个礼拜。终于她有个大胆的想法。
她向建材店老板赵提出预支工资三年5 万，由于老板相信她的
人品和能力，于是她与赵老板签订了契约。
她找到厂房老板说，
“我要改造你的厂房为酒店，租期20 年。
”
老板看到这烂尾工厂还能租出去，别提有多高兴。告诉她，每
年租金30 万，要一次性付清。
“我先给预付金5 万，其余的60 天付清，如果到时没能补清，
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我愿放弃这5 万元。但你要免两个月装修期租金。”于是他们
签订了20 年租房合同。玲拿着这张合同找到装修公司，说明
来意，“我租下的厂房改造酒店装修，你们报个价。50 天必须
交付。”装修公司看到这大单生意，两百多万啊，嘴都笑歪了，
答应装修好之后再付装修费。于是签订装修协议。
接下来，玲出示租房合同和装修协议到商场对经理说，我的酒
店需要空调，床，沙发，桌椅，灯具，日用品等近百万元，我
答应60 天后一次性付货款。加微信：
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