5-北望帝都-房价长期预测专贴：十年内北京四环内的均价会达到八万.pdf

房价长期预测专贴：
十年内北京四环内的
均价会达到八万
北望帝都
2010-11-08 20:47
先预测一下十年内主要城市的房价会达到什么价位：
北京：8 万
上海：7 万
杭州：7 万
深圳广州：4 到6 万
天津武汉南京成都重庆西安3-4 万
吾在天涯多年，
看房观已历五年，
最近房观上空军的言论已呈疯
狂之势，言语颠倒，语言混乱。每次看帖都被他们搞的
心情极为不爽。
我发帖子的目的是想告诉想我一样的小民，
别被空军疯狂恐怖的
言论吓到，自己长点理性。
十年之内，任何时候买房都是对的，尤其是错过今年，可能终生
买不上房，如果你还想在这个城市生存如果你不想沦落为
城市的最底层，
那么买房越早越好，
城市的卡位，
如果你错过了，
可能永远上不了位。
房观上疯狂的言论都是空军，
但是多军大多都很平和，
想一想为
什么，你们懂得。
我写文章的水平很差，可以推荐大家大家看一些高水平的文章
空军如：海宁的马甲
多方如：大鹏金翅明王
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北望帝都
2010-11-08 21:02
1 楼
先从世界范围来说，有两大支持因素：
1：
中国的崛起不可避免，
很多预测中国会在2030 年达到美国的
GDP 总量，我说那太悲观了，我们很有可能在十年内超越美国。一是
GDP 的高速增长，二是人民币的快速升值，两因素叠加，10 年超越美
国很
正常，看好了，我说的是总量，并不是说老百姓会很幸福，可能
在这个过程中有大批的城市贫民的出现，
因一定要避免时哪一类群的
人。
2：人民币的大幅升值，人民币十年内达到3:1 很正常，2:1 不
是没有可能。网络上有很多叫嚣换美元的人，我真恨不的抽那些SB，
你不相信中国，你还呆在中国干嘛，
天天喊着崩溃论，天天这么失望你还不如现在就game over，世
界就清净了，
也就不用担心中国崩溃了。
你那点小小的财富相对中国
这么大的经济体简直就是。。。。。
我对这些人真的很无语，杞人忧天！！
四葉草碰上剑尖2018-01-31 10:15
楼主高瞻远瞩啊

yuyi 的马甲2018-02-03 23:36
评论北望帝都：楼主，你太牛了！！能再出来一下吗？感觉你
真是从未来2020 年穿越到2010 年发的贴啊。预测基本准确，北京
基本差不多，四环内均价差不多8W，上海我不清楚，杭州预测偏高，
深圳预测偏低了，最关键是2010 年能预测出2013 年的一带一路。。
你确认自己不是国家智库的成员吗

yuyi 的马甲2018-02-03 23:36
评论北望帝都：
另外，
如果楼主真是2020 年穿越回去的是真的，
楼主能不能告诉我，2020 年北京东三环南路潘家园的房子能到12W
吗？我现在预期判断应该差不多在12W 左右，楼主能帮我验证一下
吗？

或许会消失无踪吧2018-02-04 12:40
楼主现在怎么不出来了？

那就从现在开始吧2018-02-22 16:59
评论yuyi 的马甲：脑子有坑？

ty_Winston574 2018-03-01 15:04
楼主真乃神人也

ty_斯巴达614 2018-03-12 15:30
评论yuyi 的马甲：这个楼主真是神人也，其他地方不敢妄下结
论，成都目前房价已破2 万，17 年一年时间，直接翻了一翻，马上3
月土拍，看这个起拍价，2018 年下半年开始，成都房价破3 万不是
梦。我等屁民洗洗睡吧

ty_ht0444 2018-03-12 22:32
评论北望帝都：
佩服！
牛逼class!希望楼主能够继续展望未来！
我等老百姓跟着楼主这座灯塔前行！驶向幸福的港湾！

花卷儿hanpy 2018-03-14 16:33
评论北望帝都：膜拜

村头第九帅2018-04-01 08:02
膜拜大神
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北望帝都
2010-11-08 21:26
2 楼
国内大的因素
1：城市化，不要以自己的收入来衡量房价，我是去年买的房，
本来我是一直看空的，
直到去年因工作关系去了十几个农村调查，
农
民的有钱程度让人吃惊，
我不是说所有农民都有钱，
但是想一想即便
只有10%
的农民有钱，
他们还带来多少买房的潜在需求，
所以回来后一个
月之内就搞定了房子，
而且是一次到位的面积，
我当时想我要再不买，
他们都会出手了，这段时间看新闻，想象那些手里有个十几吨棉花，
有个十几吨大蒜，有个十几吨苹果的这些农民那个在城市里买不起
房。
2：通货膨胀，人民币的对外升值是一定的，同时对内贬值也是
一定的，
事实上适量通胀可以刺激经济增长，
凡是看过一点正规专业
经济学的人都知道这个常识。
国家肯定也知道。
未来的青菜可能都会
以十元计价，
再也不可能回到几分钱几毛钱一斤的时代了，
你可以选
择不买，农民也
可以选择不种。5 6 十年以来我们一直是靠剪农村的羊毛来维持
市民的享受，
现在他们不在那么好欺负了，
那么下一轮发展中被剪羊
毛的群体会是谁？——大量的城市平民！！！！！！！
3：其它因素可参考《19 个无以辩驳的理由中国房价不可能下
降》http://sz.focus.cn/news/2010-11-08/1093964_1.html

yuyi 的马甲2018-02-03 23:38
评论北望帝都：楼主，你太牛了！！能再出来一下吗？感觉你
真是从未来2020 年穿越到2010 年发的贴啊。预测基本准确，北京
基本差不多，四环内均价差不多8W，上海我不清楚，杭州预测偏高，
深圳预测偏低了，最关键是2010 年能预测出2013 年的一带一路。。
你确认自己不是国家智库的成员吗

yuyi 的马甲2018-02-03 23:39
评论北望帝都：
另外，
如果楼主真是2020 年穿越回去的是真的，
楼主能不能告诉我，2020 年北京东三环南路潘家园的房子能到12W
吗？我现在预期判断应该差不多在12W 左右，楼主能帮我验证一下
吗？

张大211 2018-02-24 23:09
评论yuyi 的马甲：

田园的游客2018-03-15 18:11
楼主必然是大格局之人。
估计是看到这里发言忍无可忍，
才现身
说了这么一通，后来发现这里太多的戾气，所以飘然而去，挥挥手，
留下这么惊鸿一瞥。

prima2018 2018-04-11 12:14
房子也看性价比高不高，
上海这里要是十年前买到性价比高的房
子现在就不止7 万了。
https://jingyan.baidu.com/article/e6c8503c4acc82e54e1a184f.
html

rfhd 2018-05-08 10:43
牛，现在城市的医药费学费人工费高得吓人，跟以前比，工资待
遇却很低。剪羊毛了

ty_朽木17 2018-05-08 18:58
楼主后台这么硬，再预测一下，下个十年。

冬天的小妮O 2018-06-12 06:59
我也认为，农民很有钱，尤其是城市附近的农民，有房有地，随
便进城打点有技术的工，
都是普通白领的收入。
绝对比城市中低下层
活的好。
城镇化不是所有人去北上广，
更多的是在自己身边的地级市，
省会生活。随着社会发展，省会也会越来越好，不比北上广差多少。
所以房价肯定涨。
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北望帝都
2010-11-08 21:47
4 楼
很多人会觉得把成都重庆西安列入房价在3 万以上的城市很搞
笑，我来给大家分析一下原因，将会告诉大家，未来十年这三个城市
可能是中国发展最快的城市，房价可能是最具有投资价值的城市。
首先问一个问题：
中国的下一个十年二十年的高速发展的动力在
哪？
沿海城市制造业的升级换代? NO
西部大开发？NO
政治改革，更不可能。
中国的未来在那里？给大家上张图就明白了

远山若黛yuanyuan 2018-03-22 15:25
真正高人，先知先觉，可惜看到太晚

yiyazhe 2018-05-05 01:31
厉害了，我的哥

快乐是健康之本2018-05-05 21:13
太厉害了

哈哈一笑521 2018-05-08 09:59
西安到一万了？

lulunor 2018-05-08 10:04
厉害了

喵了个丫的2018-05-08 14:13
评论哈哈一笑521：西安一万七了

酒趣茶缘2018-05-08 14:18
评论哈哈一笑521：西安已经到两万了

fannaogen111 2018-05-14 15:47
评论北望帝都：呼唤楼主，可惜看到太晚了，差不多09 年10
年这个时段，同事建议我买西安的房，脑残老公死活不同意，唉现在
限购，想买也无望，没户口，还得全款，没钱。唉！真是

映山红99 2018-05-26 23:37
评论北望帝都：厉害了楼主的预测好牛啊！
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北望帝都
2010-11-08 21:50
5 楼
中国的未来在那里？

南亭晚枫2014 2018-01-30 15:17
大神呀，中国一带一路是2013 年提出来的

牛蛙和水煮鱼2018-02-02 14:00
LZ 神人！

ty_三月94 2018-02-02 15:53
膜拜！

yuyi 的马甲2018-02-03 23:41
评论北望帝都：你一定是2020 年穿越回去的。。

鲜卑亚2018-02-17 21:17
评论北望帝都：楼主厉害了

鲁热上尉2018-02-19 10:08
膜拜大神

tianruilingyun 2018-02-20 18:35
牛逼了

叶遮天s 2018-02-20 19:20
真正的大神！空军绕道！

wy3989993 2018-02-20 20:55
厉害了。。。。。

沉睡20152015 2018-02-21 17:57
评论大神
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北望帝都
2010-11-08 22:07
6 楼
中国在未来十年与美国在海上争夺海洋霸权是不明智的，
而应以
欧亚高铁和亚非高铁来争夺大陆霸权，
这是中国未来几十年的经济发
展保障，
也是中国真正恢复汉唐帝国的唯一出路。
虽然上图只是一个
草图，但是如果在胡温一代能把它规划出来，怎么样膜拜都不为
过，能够规划并实施欧亚和亚非高铁的领导人
必将名垂千古。

家乡的核桃2018-01-31 09:29
评论北望帝都：叫你一声大神！

阿瓦s 2018-02-03 22:14
膜拜。之前怎么就没看到这帖子

楼市小白菜2018-02-21 10:45
评论北望帝都：厉害了

似水年华57 2018-03-13 12:35
评论阿瓦s：如果之前你看过了，你可能也只是看看而已，并
不会信的，你说是吗？

沙漠海的鱼2018-04-01 09:34
确实大神!膜拜!

郭無患2018-04-24 23:52
封神了，6666666

感恩美好的心2018-05-08 09:38
全中

u_99105761 2018-05-08 11:56
这竟然是2010 的帖子，我靠，收下我的膝盖

茜纱情2018-05-08 14:13
我靠，鸡皮疙瘩都起来了

u_112978094 2018-05-08 16:16
全中
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北望帝都
2010-11-08 22:08
7 楼
西安成都重庆就只在欧亚和亚非搞铁的中心，
如果这几个城市能
够抓住机遇承担责任，将会迎来史无前例的发展速度

仙人无忧一笑2018-02-22 20:40
还要补一个城市，乌鲁木齐。现在在建T4 航站楼了。中亚，中
欧物流中心也在乌鲁木齐，
很大很大很大的一个基地。
新疆地理广阔，
各大城市基本都有机场了。

jxgood 2018-03-16 12:20
先顶一下

oldcler 2018-05-27 16:19
改后台装神棍？

东风吹飞他们2018-05-30 17:53
评论仙人无忧一笑：
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北望帝都
2010-11-08 22:10
8 楼
中国欧亚高铁计划目标列车速度为350 公里/时
作者：王红娟来源: 中国经济网更新时间：2010-10-30
保加利亚交通部新闻官员星期四发表声明说，
中国已经正式邀请
保加利亚和土耳其加入欧亚高速铁路计划，
该计划将建设一条连接中
国东部沿海城市与欧洲中部城市的高速铁路，
横穿欧亚大陆。
声明中
说，
中国交通部长李盛霖和铁道部长刘志军目前正率领一个由多家铁
路公司高管组成的代表团在保加利亚访问。
中国工程院院士、
隧道及地下工程试验研究中心主任王梦恕不久
前接受媒体采访时说，
中国计划筹建一个连接中国与中亚国家的高速
铁路网，并最终可能与欧洲铁路网连接。他透露说，中国目前已经开
始与相关国家展开谈判，
这一高速铁路网将把中国乌鲁木齐与中亚的
哈萨克斯坦、乌兹别克斯坦和土库曼斯坦等国连接起来，预计覆盖
17 个国家。王梦恕提到：“我们的目标是使列车运行速度达到每小
时350 公里。”目前，中国已经与伊朗、巴基斯坦和印度就铺设高铁
线展开谈判。中俄已就铺设横跨西伯利亚的高铁路线达成一致。
————————————————————————
转载

剑邑大塘2018-05-08 17:21
刘志军，多悲剧的人物啊
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北望帝都
2010-11-09 09:13
27 楼
从地图上看，
西安是在这三个城市中最具潜力的城市，
如果西安
能发展好，
能够掌控未来欧亚和亚非高铁的核心枢纽位置，
西安的发
展将不可限量。
可惜了西安的决策者们大多都是土鳖，
他们的城市规划从来都是
跟不上城市的发展，
国务院已经批复西安市继北京上海之后要建设的
国际化大都市，
可是一年过去了，
西安的决策者到现在还没有做出西
安的第五轮城市规划

u_112637025 2018-02-10 21:50
牛

lhx901019 2018-02-24 16:24
楼主对西安房价的预测有误

ty_斯巴达614 2018-03-12 15:38
评论lhx901019：别人说的是10 年内，但是在7 8 年前，能想
到这点儿的人，已经算很厉害了，按照国家这个搞法，房价还会蹭蹭
的涨，目前成都有些地方已经破3 万了，马上这月的土拍，我估计未
来2-3 年内，还要涨啊，哎，苦了老百姓

国际搬运工_56 2018-03-12 18:17
评论北望帝都：整篇贴子看完以后就一个字，假，2010 年的贴
子，2010–2018 年之间，竟然没有一个回复，这炒作的手段厉害了，
哈哈哈，

快乐是健康之本2018-03-12 21:51
西安的房价已经开始大涨了。

快乐是健康之本2018-03-12 21:51
西安的房价已经开始大涨了。

百折不死的小强2018-03-17 14:43
评论国际搬运工_56 ：我也好奇，但这个造假得天涯才能搞定
吧

小雀鸟2012 2018-04-01 12:42
评论国际搬运工_56：
这个帖子很久以前就看到过，
但是没评论
过，并不是造假

诗经国风2 2018-05-07 13:52
不假，我当年看到过

感恩美好的心2018-05-08 09:41
评论诗经国风2：当年买房了吗？
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北望帝都
2010-11-09 09:18
28 楼
建议西安的决策者们不要只是坐在家里做规划，
不要只是站在西
安陕西关天的角度来规划，
而是应该站在欧亚制霸的角度来规划西
安。
迎接大陆霸权的到来，西安必须去承担

爷只是华丽的路过2018-04-18 00:52
占个座！

李豆0 2018-05-08 16:03
厉害

白金龙3231 2018-06-22 10:06
西安不可限量

ty_136977082 2018-08-02 01:42
评论北望帝都：王永康来了。不错
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北望帝都
2010-11-09 09:43
31 楼
重庆设立“两江新区”，这是中国首个内陆保税港区。也是中国
的第三个新区，前两个分别是上海浦东和天津滨海新区。
成都这几年大力发展城乡综合改革配套试验区
西安和成都重庆的差距越来越大。
但西安各个区域还在单打独斗
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北望帝都
2010-11-09 09:59
34 楼
西安现在应该做的是合并泾渭新区沣渭新区经开区泾渭新城
浐灞生态区合力打造统一的渭河新区，象国家申请第四个国家级新
区。
省政府应该及早北迁，
落户浐灞生态区，
在北辰大道附件打造未
来的中国政治中心，
因为北辰附件有大片的空地及大片的待建的湿地
公园。
站在欧亚非制霸的角度，
未来西安会有十几个国家的领事馆，
所
以北辰附近有足够的空间和生态环境来打造大陆的政治中心。
渭河新区，省政府北迁，西安未来要想发展的必需重视的路径，
越早提出越好

不叫小虫2018-02-19 17:49
服气

配体2018-02-23 10:32
我是服气的……

ty_张立909 2018-03-12 20:16
请允许我叫你一声神

三缄其口2018 2018-03-16 09:59
我也服气你！

N4n40 2018-03-16 16:18
天呀，太厉害了吧，神预测

王文宽2018-03-20 16:32
牛

沙漠海的鱼2018-04-01 09:37
大神呀,再次膜拜!真真了不起!

沙漠海的鱼2018-04-01 09:39
不过陕西省政府据说要东迁,不过这么早就提出迁移省政府了,
真牛!

敢情是这样的2018-05-08 15:27
楼主你你你太强了，
十年前竟然预测到了十年后所有政府层面的
操作，没错。西安确实按照你说的合并了这些区，西咸新区，泾渭新
区等等。。。。？

胳膊强壮2018-05-08 15:32
膜拜大神！
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北望帝都
2010-11-09 10:06
36 楼
近期楼市的观望是刚需们最后的历史时机，
过了年想买也买不起
了。
预计年后首付会提到40%，首套房利息优惠取消。
现不说房价上涨，就上述两样政策就把很多的中低收入挡在门
外。
在通货膨胀的大势下，
你不买房，
手里面攒的那点钱再过两年还
能买到神马？

陌上花开0912 2018-03-25 17:50
买的起房的人不用你吆喝已经买了N 多套房了，
西安几乎全民炒
房，
楼主你不知道吗？房子炒那么高有啥用？房价再涨，
买不起的还
是买不起。
吵来吵去，
就像打麻将一样，
赢来输去，
就是那嘬有钱人，
你卖给我我卖给他，最后庄家坐收渔利。不过，既然大家都炒房上瘾
了，那就继续炒吧。

蓝天627 2018-05-08 23:51
评论陌上花开0912：这你是傻子吧。。。别人10 年的帖子，
你用今天的现状说别人！

大梦罗4 2018-05-20 19:19
评论陌上花开0912 ：就是要继续炒，就是要弄死你们这帮贱
民，怎样？

刀客哥哥2018-06-07 01:16
评论陌上花开0912：哈哈，傻瓜蛋

陌上花开0912 2018-06-10 12:32
评论刀客哥哥：
我都买很多次房了。
06 年50 万买的房卖了120
万，中间租金收了快二十万，现在就不炒房了，都半辈子，过那么累
要那么多钱干嘛呀，
有个好心态，
享受下生活不是挺好么？傻人