kk三部曲第1部.pdf

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目录
1、总论…………………………………………………………………………………………………………..3
2、这次调控的真实意图，防范金融风险……………………………………………………….9
3、房地产游戏的模式……………………………………………………………………………………13
4、房屋垄断………………………………………………………………………………………………….17
1）减少市场可出租房源（北京就这样干了，拆迁廉价城中村）……………..22
2）提高竞争房源的成本。（所以我认为推出房产税是大概率的事情，…..22
5、政府为什么要调控？………………………………………………………………………………..26
6、无耻-提通过税收调节房价、收入…………………………………………………………….33
1、对体制内会有单位补贴………………………………………………………………………59
2、对体制外人员可以提供一个较长的稳定租期。…………………………………..59
3、政府定价的标杆作用，无论怎么定价，公租房都会低于周边市场价格.59
一、当新盘的价格低于周边二手房的价格。………………………………………………….93
二、当看房的人不断增加………………………………………………………………………………93
三、当kas 拿地热情大减，以至于多处土地流拍………………………………………….. 93
22、什么样的房子是首选…………………………………………………………………………….111
23、流氓无产者…………………………………………………………………………………………..112
23、房价维稳的目的……………………………………………………………………………………115
24、成都的房子…………………………………………………………………………………………..121
25、房子供求关系的实质…………………………………………………………………………….126
26、军官霸田………………………………………………………………………………………………132
27、新民主主义革命是什么革命………………………………………………………………….143
28、国以贪立………………………………………………………………………………………………146
29、西部城市………………………………………………………………………………………………149
30、新穷三代………………………………………………………………………………………………154
31、古代的房地产……………………………………………………………………………………….156
31、网友求教房产投资实操集锦………………………………………………………………….167
32、拉美的生活水平……………………………………………………………………………………177
33、砖家与媒体…………………………………………………………………………………………..202
34、人民币资产兑换转移…………………………………………………………………………….209
35、投资房产不是炒股………………………………………………………………………………..213
36、中国与西方最大的不ddd 同………………………………………………………………….217
37、GDP 保8………………………………………………………………………………………………..221
38、中国可以无限印钞票吗？……………………………………………………………………..226
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39、三国志：………………………………………………………………………………………………233
40、贵阳……………………………………………………………………………………………………..238
41、政府精减膨胀……………………………………………………………………………………….241
42、深圳……………………………………………………………………………………………………..247
43、长春……………………………………………………………………………………………………..249
44、济南的房市…………………………………………………………………………………………..259
45、哈尔滨………………………………………………………………………………………………….261
46、重庆……………………………………………………………………………………………………..267
47、俄罗斯………………………………………………………………………………………………….269
48、珠海……………………………………………………………………………………………………..271
49、苏州……………………………………………………………………………………………………..281
50、房奴苏东坡…………………………………………………………………………………………..283
50、开书单——————————————………………………………………………..286
51、王安石变法…………………………………………………………………………………………..292
51、空空没钱？…………………………………………………………………………………………..304
1、总论
一、2010 年的房地产调控，让很多人看到了希望：让房价降得再猛烈些吧。
还有人更是幸灾乐祸似的呼喊：
让房地产赶紧崩盘吧。
让没房子的好好看看有房
子的笑话，是人生的一大快事。
但是我们是不是要仔细想想，为什么调控？调控期望得到什么样的效果？
1、是如千千万万想买房子的人期望的那样，让人人买的起房吗？
2、是如千千万万的流氓无产者期望的那样，让房地产崩盘，开发商上吊，
地方政府不再靠卖地实现GDP 吗？
2010 年房价下跌已经变成了人民最急切的期望，已经高过了解决超贫困家
庭的温饱问题，已经超过了子女教育，医疗和养老。并且为房地产必须下降提出
了若干义正言辞理由，总结下来无外乎三条：
1、人人都有居住权。房子是用来住的，不是用来炒的。
2、房子太贵了，租售比严重不合理，空置率太高，人均收入太低，早晚要
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崩盘。
3、房价上涨造成物价上涨，人民生活变得困难。
的确，当经济过热，房价过高，会对经济运行和社会安定带来较高的风险。
这也是国家所担忧的。防范金融风险，一切维稳才是中央考虑的重中之中。
而民间所总结的三条，
应该和调控的原因和目的基本不沾边。
让我们一条一
条的分析一下：
1、人人都有居住权。房子是用来住的，不是用来炒的。
其实这是一个伪命题。
房子包括房屋及房屋所属的土地两个部分。
房屋本身
只有居住价值；而土地所具备稀缺性，决定了土地的投资价值。房地产贵的不是
房屋，而是房屋下面那块地皮。所以商品房具备了投资与自住双重属性。
任志强说的并没有错，
居者有其屋并不等于人人享有商品房的产权。
居住的
房屋也不等于商品房。
2、房子太贵了，租售比严重不合理，空置率太高，人均收入太低，早晚要
崩盘。
这个问题比较大。房价是不是太贵了？有没有泡沫？
我们首先从国民的收入结构来分析
一个遵从“丛林法则”的精英社会决定了国民收入的金字塔结构。
既然是金字塔，
底端的中低收入者占据了金子塔的最大比例，
但是大家要知
道金字塔的顶端既使只有10%人口，那也将是一个1 亿多的绝对庞大的数字，远
远超过了绝大多数西方国家的人口总和。
而北上广深以及三十多个省会，
这些个靠掠夺全国或者一省资源，
以牺牲大
多数人口的利益为代价发展壮大起来的超大型及大型城市，
需要容纳全国1 亿多
的精英人群，是否能得出房地产严重泡沫，空置率过高的结论？
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当低收入者们努力挥洒汗水期望着自己年薪能够超过5 万，8 万，
10 万。。
。
的时候，他们可能做梦也想不出精英阶层手中究竟拥有多少财富。
精英们会象流氓无产者们一厢情愿认为的那样：
因为一个区区房产税而恐慌
性抛弃手中的大量房产吗？
答案显然是否定的。
可以确认的是，
房价不是由统计局的平均收入决定的。
而是精英的平均收入
决定的。
“房价不是由统计局的平均收入决定的。而是精英的平均收入决定的。”
———名言。
便于分析，我们剥离掉商品房（注意：只是商品房，而不是房屋）的社会属
性，先把它看做商品。是商品就有他的内在规律。
什么决定商品的价格，价值？对不起，我只能说你上学上傻了。
是供求关系，只有供求关系。
我们判断一个核心城市市区内的商品房是具备足够稀缺性的。
如果你在北京海淀区上班，即使你在山海关拥有1000 平方米的住宅也不能
替代你住在北京市近郊区以内的愿望。而无论你是租房，分房还是买房，只要你
还在海淀区上班，你就必须住在北京市近郊区以内。
假设你挣得钱不足够多，
你需要租一套房子解决你的上班问题，
上班距离的
远近及居住的质量，取决于你愿意支付的租金。
假设你的钱够买房子，
我相信你更愿意买房，
因为你可以拥有房屋的产权和
房产增值的收益。而买房子的大小，品质，离你上班的远近，取决于你手中的资
金和你对未来收入的预期。
买房问题很象是中国的上学问题，而且简直是异曲同工。
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假设你家附近有个重点中学，教学质量很好，考大学几率很高，而其他的学
校你觉得不理想，你肯定希望无论如何自家小孩也要上这个重点中学。
上重点中学凭什么？我们简单的剥离掉其他社会因素的影响，
可以认为想上
重点中学就要凭好成绩，小孩努力考到前多少名，就可以上重点中学。
这与努力赚钱买房是一个道理，有钱的出高价就能买到好位置好环境的房
子。
我们再加入社会因素的影响，
比如某大人物看到这个中学很抢手，
很可以赚
一笔，于是就设计了加分项，谁给自己送的钱多，就给谁加分，于是小孩要上重
点中学不但要考高分，还要送钱加分。
同理，当好位置的商品房成为稀缺资源，各类炒房客的出现是必然的。
如果说炒房客加高价给最终住户的行为会产生泡沫，
那么重点小学和公立幼
儿园高昂的择校费应不应该也叫做泡沫？
尽管炒房和公立幼儿园加价成为普遍的社会现象是令人痛心的，
但它们不以
刚需人群的意志为转移的存在着，且与泡沫无关。
最被提及与泡沫有关的是以下两点：
第一，中国的房价甚至高于某些发达国家的房价。
其实，众所周知的是：不光房价高于某些发达国家，石油，高速，教育，医
疗，税收等费用都远远高于某些发达国家。
而且中国的精英人群尽管所占比例不大，
但是绝对数量足够大，
而且精英平
均收入甚至远远高于某些发达国家的收入水平。
未来10 年还得涨，从前10 年看后10 年，按照经济科技发展的速度。涨价
幅度可能比之前更猛。
第二：租售比问题
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这个问题不用过多解释，
使租售比更合理的方法不是只有降低房价一种，
还
有一种更靠谱的：
房租大幅度上涨。而且已经在行动中。房租长期保持低价就像
1990 年以前的和田玉长期保持低价一样不可能。
3、房价上涨造成物价上涨，人民生活变得困难。
这个问题其实也不用多解释，
懂经济学的该明白自然会明白，
不会轻易被忽
悠，不懂的解释半天也不会明白。
简单的可以这样说，物价上涨是经济过热，钞票印多了的后果。而房地产因
为稀缺性和易保存比较吸金，
所以吸收了大量的钞票，
以至于大家光看到了房地
产的飞涨。
其实如果房地产交易量下降，不再具有吸金功能，那么农产品等生活必须
品以及房屋租金等等就会大幅上涨。这是因为多出来的大量钞票总要有个流向，
如果不被房地产吸收，就会被大蒜，绿豆，姜，及全部生活必须品的上涨来吸收
事实也证明确实如此。2010 年房产调控后，物价上涨的势头非常迅猛。
那麽是不是房地产就没有泡沫呢？
这个问题谁也不知道，
因为到现在政府拿不出一份权威的数据来说明房地产
到底有无泡沫。
但是房价高了就有风险，政府从感性上还是有清楚认识的。
注意，我们前面啰嗦了很多，现在才开始接近真相。
2、这次调控的真实意图，防范金融风险。
辨别利益是看透一切事物真相的武器。
高房价谁是受益者？
诸侯、开发商、炒房客。
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独独缺了中央。
这时你是否猜到中央为什么要调控？如果还猜不到没关系，听我道来。
纵观古今上位者最不能容忍的是别人受益，自己被黑锅。
大开发商，小开发商，大炒房客，小炒房客，地方政府都是收益者，但是风
险却由中央来抗。这是一笔很不划算的买卖。
而房地产混战的局面，造成了国家队央企成员只有凭财大气粗高价拿地的
份，钱花的最多，风险却抗的最大。
中央深深的感觉到要想国家队